Wieringenstraat 544817 AP BredaBrabantpark

Gezien de overweldigende reacties op deze woning is het niet meer mogelijk om een afspraak in te plannen. In 2021 gebouwde hoekwoning in de geliefde wijk Brabantpark voorzien van een strakke afwerking, visgraat pvc vloer en luxe open keuken biedt een eigentijdse woonsfeer waar u zich direct thuis voelt. Met een zonnige tuin op het westen, 4 slaapkamers (met mogelijkheid tot een extra slaapkamer), berging en achterom, is deze woning ideaal voor gezinnen. De woning is gelegen in het nieuwbouwproject ‘De Driesprong’. Deze kleinschalige en kindvriendelijke wijk biedt veel groen, een speelweide waar kinderen zich heerlijk kunnen uitleven en bestaat voornamelijk uit bestemmingsverkeer. In de directe omgeving zijn diverse winkels en enkele basisscholen. De uitvalswegen naar het bruisende stadscentrum van Breda, Teteringen en de snelweg A27 zijn nabij gelegen. Het stadscentrum en het Centraal station is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. KENMERKEN: GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK BRABANTPARK INSTAPKLARE HOEKWONING MET 4 RUIME SLAAPKAMERS MET OPTIE TOT EXTRA SLAAPKAMER VRIJ UITZICHT AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING FRAAIE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET WESTEN MET ZUIDERLIJK RANDJE VOORZIEN VAN EEN HOUTEN BERGING EN EEN EIGEN ACHTEROM RUSTIGE STRAAT MET VOLDOENDE PARKEERMOGELIJKHEDEN ENERGIELABEL A BEGANE GROND: HAL/ENTREE ruime hal voorzien van in visgraatmotief gelegde pvc vloer met vloerverwarming, vaste kast met garderobeplek en de opstelplaats voor de vloerverwarming en cv- combiketel (Intergas HR 2021), meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars), vaste trapgang naar de eerste verdieping en vanwaar toegang tot; TOILET deels betegeld, modern toilet voorzien van zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. WOONKAMER ruime, tuingerichte woonkamer eveneens voorzien van een in visgraatmotief gelegde pvc vloer met vloerverwarming. De woonkamer biedt veel daglichttoetreding door de vele ramen. Verder is de woonkamer voorzien van een ruime trapbergkast, fraaie op maat gemaakte kastenwand en op maat gemaakt tv-meubel welke overgaat in een bank. Middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. LUXE KEUKEN moderne, open keuken in U-opstelling voorzien van een composiet aanrechtblad met spoelbak en kokend waterkraan, 5-pits gaskookplaat, afzuigunit geïntegreerd in plafond, vaatwasser en diverse onderkasten en laden waaronder een Le Mans systeem. De wandzijde is voorzien van een koelkast, 3-laden vriezer, grote oven en diverse kasten. ACHTERTUIN (ca. 11.25 x 5.50) zonnige, privacy biedende achtertuin gelegen op het westen. De tuin is grotendeels bestraat en is voorzien van kunstgras, een waterpunt, een zonnescherm, vrijstaande houten berging en een eigen achterom. HOUTEN BERGING (ca. 3.15 x 2.30 m) voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP voorzien van laminaatvloer welke doorgelegd is over de gehele woning, vaste trapopgang en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en vaste kastenwand. SLAAPKAMER 2 eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER deels betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, duo wastafel in meubel, zwevend toilet en een radiator. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. TWEEDE VERDIEPING via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. ZOLDER/SLAAPKAMER 4 ruime, open zolderverdieping dat gebruikt kan worden als vierde slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer, topgevelraam, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats voor de mechanische ventilatie unit, omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en bergruimte achter de schotten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; De gehele benedenverdieping is voorzien van een in visgraatmotief gelegde pvc vloer met vloerverwarming; De gehele eerste en tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer; De gehele woning is voorzien van een strakke wandafwerking; De woning beschikt over 5 zonnepanelen met een gunstige ligging; De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolatie beglazing; De woning is voorzien van mechanische ventilatie; De zolderoppervlakte hebben wij als woonoppervlakte meegerekend bij de aanmelding van de woning, maar behoort volgens de NEN2580 meting onder ‘overige inpandige oppervlakte’ wegens een te klein raamoppervlak. Meer informatie zie meetrapport. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.