William Boothstraat 184812 LT BredaHeuvel

Uitgebouwde en verrassend ruime stadswoning met een woonkamer en keuken van in totaal circa 49 m², vier slaapkamers, een stadstuin en een dakterras (circa 15 m²) op het zuidoosten. De woning is op loopafstand van de basisscholen en de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd zijn. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping. De betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De uitgebouwde woonkamer en de keuken zijn in totaal circa 49 m² groot. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap, een dakkoepel en een convectorput. Vanuit de woonkamer is middels openslaande deuren de achtertuin te bereiken. De aan de voorzijde gelegen keuken heeft een keukenblok met anderhalve spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een oven en een vaatwasmachine. De entree, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vaste trap tot de tweede verdieping. De badkamer beschikt over een inloopdouche (met een regen- en handdouche), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 13 m² en circa 6,5 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 13 m² groot. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot de cv-/ wasruimte, de slaapkamer en het dakterras. De vierde slaapkamer is circa 12 m² groot. Deze kamer heeft een grote raampartij die voor veel lichtinval zorgt. De cv-/ wasruimte beschikt over een wasmachineaansluiting, de HR-ketel en de mechanische ventilatie-unit. De overloop en de slaapkamer zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer. Het op het zuidoosten gelegen dakterras is circa 15 m² groot. Op het dakterras dien je nog wel tegels of vlonders neer te leggen om deze te kunnen gebruiken. Installaties De HR-ketel is van het merk Atag uit het jaar 2021. De woning beschikt over een mechanische ventilatie-unit. Bouwkwaliteit De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing en muur-, vloer- en dakisolatie. Voorzieningen De woonkamer, de keuken en de slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. Berging De vrijstaande houten berging is circa 8,5 m² groot. Stadstuin De betegelde voortuin (met een tapkraan) is ideaal om je fiets even neer te zetten. De betegelde stadstuin heeft een tapkraan en een achterom. Ligging De woning is gelegen in een doodlopende straat met een groenplantsoen (voorzien van een speeltoestel) in een gedeelte waar het autovrij is. Op loopafstand zijn bushalten gelegen. In de buurt van de woning zijn basisscholen en kinder- en naschoolse opvang. De woning is gelegen op de grens van de wijken Heuvel en Princenhage. Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op vijf minuten fietsen ligt het Dr. Struyckenplein met de supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterij Kruidvat, textielwinkel Zeeman, een bakker, tijdschriftenwinkel Primera en een bloemenwinkel. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is de KMA, maar ook een ruim aanbod aan middelbare en hoge scholen. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid) en het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.