Zandbergweg 2094818 LL BredaZandberg

Bent u op zoek in de gewilde woonwijk Zandberg, naar een verrassende eindwoning (voorheen 2 woningen) met gaskachels en een berging, die minder hip is, maar naar eigen inzicht kunt verbouwen? Dan bent u hier aan het juiste adres. Bouwjaar: ca. 1910. Gebruiksoppervlak: ca. 90 m2. Perceel: ca. 114 m2, zonnige/vrije stadstuin. Energielabel: G. Indeling: een entree/hal, een sfeervolle woonkamer, een eetkamer en een dichte keuken met aansluitend de badkamer. 1e verdieping: 1 slaapkamer, een overloop en een 2e slaapkamer met een fors plat dak voor bijv. een dakterras. Om een goede indruk te krijgen is een bezichtiging een must! Inruil eigen woning is bespreekbaar. Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden. U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail. Begane grond Entree/hal met een vaste trap naar de 1e verdieping. Via de gang zijn de gezellige woonkamer en de aantrekkelijke eetkamer toegankelijk. De woonkamer, ca. 3.88x4.72 m, heeft 2 grote voorgevelramen en een gaskachel. De multifunctionele eetkamer, ca. 2.24/2.89x4.70 m, heeft een voorgevelraam, een gaskachel en een groepenkast. Zowel de woonkamer alsmede de eetkamer hebben elektrische rolluiken. Aansluitend komt u in de dichte keuken, ca. 2.32x3.93 m, met een degelijk L-vormige keukenblok, een nis met een boiler, een zijgevelraam en een loopdeur naar de zonnige stadstuin. Ook de keuken heeft rolluiken (handmatig). De inbouwkeuken is o.a. uitgerust met een afzuigkap en een 4-pits gaskomfoor. Via de keuken is de badkamer met o.a. een wastafelmeubel, een toilet en een speels ligbad met een handig spatscherm te bereiken. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Eerste verdieping Slaapkamer 1, ca. 4.06x4.68 m, heeft een loopdeur naar het platte dak en een verbindingsdeur naar de overloop. De overloop, ca. 1.01x/1.80x3.99 m, met vaste kast biedt de mogelijkheid voor een extra werk-/computerhoek. Vanuit de overloop is slaapkamer 2, ca. 2.77x3.98 m, te bereiken. Op deze verdieping hebben alle raampartijen handbedienbare rolluiken. Het platte dak, ca. 4.23x4.52 m, biedt volledige privacy en is eenvoudig tot een tof dakterras te transformeren. Tuin De gedeeltelijk uitgebouwde eindwoning heeft een zonnige, onderhoudsvriendelijke stadstuin (noord) met een afsluitbare zijentree. Deze gezellige stadstuin heeft een groot zonneterras, ca. 2.62/5.03x4.52 m, met sierbestrating en biedt volledige privacy. Door de tuindiepte kunt u zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. In de achtertuin treft u verder de berging, ca. 2.28x2.38 m, met elektra aan. Locatie De vooroorlogse eindwoning (gedeeltelijk uitgebouwd op de begane grond - voorheen 2 woningen) ligt op een aantrekkelijke locatie in de gewilde woonwijk Zandberg, tussen het bruisende centrum en het sfeervolle Ginneken in. Diverse uitgaansgelegenheden en winkeltjes geven een gezellige ambiance aan de woonomgeving. Ideaal voor gezinnen met kinderen, maar ook voor senioren. Scholen, winkelcentra, het openbaar vervoer en sportactiviteiten zijn op loopafstand bereikbaar. De verbindingen naar het centrale wegennet en het recent opgeleverde HSL station zijn zondermeer uitstekend. Attentie Deze woning met gaskachels (2007 & 2018) is absoluut direct te bewonen, maar is zeer zeker vintage! U gaat terug naar de jaren vijftig. De meterkast is ouder, maar de dakbedekking van woning is volgens opgave uit ca. 2007. De woning heeft op de begane grond aan de voorzijde elektrische rolluiken, aan de achterzijde & op de 1e verdieping zijn de rolluiken handmatig te bedienen. Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. In de koopovereenkomst zal een "niet zelf bewoond" clausule worden opgenomen. Afhankelijk van uw woonwens is de woning mogelijk gedateerd, dit is reeds verrekend in de prijsstelling. Een bouwkeuring is, indien gewenst, altijd mogelijk. Inruil eigen woning is bespreekbaar.