Josinahof 163621 GC BreukelenBreukelen Noord

RUIME (158 m²) EN ENERGIEZUINIGE (LABEL A) GEZINSWONING MIDDEN IN HET DORP BREUKELEN. Wellicht is dit jouw ideale doorstromerswoning! De kindvriendelijke woonwijk genaamd “Josinahof” is in 2005 gebouwd temidden van bestaande bewoning nabij de oude dorpskern van Breukelen, en is bij velen een geliefd hofje. Een rustig en autoluwe hofje, maar toch op loopafstand van de scholen (basisschool en voortgezet onderwijs), de kinderdagverblijven en de vele winkels en leuke restaurants die Breukelen rijk is. Dit is de ideale plek voor jong en oud om heerlijk centraal te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Voeg daarbij een mooi ruim én energiezuinig huis voorzien van 12 zonnepanelen, een eigen oprit voor auto en fietsen, een riante en zonnige voor- en achtertuin en een (tevreden) mens heeft (bijna) niets meer te wensen. Deze familiewoning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een werk/speelkamer, een ruime kelder, 3 slaapkamers, een royale badkamer voorzien van een ligbad, douche en tweede toilet, en een aparte walk-in-closet (dit was een vierde slaapkamer). Kortom: Maak snel een afspraak voor bezichtiging met ons kantoor zodat u deze kans niet voorbij laat gaan. Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning komt u in de lichte hal welke u toegang geeft tot het toilet, trapopgang naar de verdieping, meterkast, toegang tot ruime en erg praktische kelder (ca. 2.96m x 5.29m x 2.25m), en de woonkamer. Wat opvalt bij binnenkomst is dat deze woning zoals wij zeggen “instapklaar” is. De huidige eigenaar heeft de woning groot en deels gemoderniseerd in 2022. Het toilet is voorzien van moderne afmontage d.m.v. zwarte WC en fonteintje en glad gestuukte muren in het Fresco stuc. Vanuit de hal bereikt u via een vast trap de sta hoge kelder. De kelder is volledig droog en verwarmd. Dit is een ideale ruimte om te gebruiken als berging of als hobbyruimte. Een zeer functionele ruimte. Een fraai detail in de hal zijn de hoge deuren tot het plafond, en de stalen glazen deur naar de living. Bij binnenkomst aan uw rechterhand een lichte royale living welke is voorzien van een sfeervolle elektrische open haard, een groot raam en openslaande deuren naar de achtertuin welke op het Zuid-Oosten is gelegen. In de woonkamer is een doorgang gemaakt naar de oorspronkelijke garage. Hier zijn sfeervolle en-suite deuren gerealiseerd waardoor deze ruimte bij de woonruimte is betrokken en perfect functioneert als aparte studeer/speelkamer. Tevens is hier een loopdeur naar de achtertuin en een woningscheidende deur naar het resterende garagegedeelte/berging. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en het opslaan van uw overige benodigde berging. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de eetkamer met open keuken. De moderne keuken is vernieuwd in 2021 en is voorzien van een composiet werkblad in een mooie wit marmer motief, een koelkast, inductiekookplaat met afzuiging, combi oven-magnetron, vaatwasmachine, een quooker en voldoende kastruimte. De gehele begane grond is voorzien van glad gestuukte wanden en een mooie houten vloer. 1ste verdieping: Ruime overloop welke u toegang geeft tot 3 volwaardige slaapkamers, een ruimte walk-in-closet welke gemaakt is in de voormalige 4e slaapkamer, een badkamer, en de technische ruimte waar de CV opstelling gesitueerd is. Tevens zijn hier de aansluitingen van de was- en droogmachine en de omvormer voor de 12 zonnepanelen. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet, en een ruim wastafelmeubel. De bovenverdieping is voorzien van een moderne witte laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafonds. Tuin: De zonnige, praktisch en dus onderhoudsvriendelijke achtertuin is te bereiken via de woonkamer en de studeer/werkkamer, en is voorziet u van een ruim terras, en een heerlijke zithoek achterin de tuin. Hier is altijd wel een heerlijk plekje in of uit de zon te vinden! Kenmerken/bijzonderheden: - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas. - De woning beschikt over energielabel A - Schilderwerk is in 2020 voor het laatst gedaan. - Er zijn 12 zonnepanelen op het dak aanwezig - Aansluiting voor een laadpaal in meterkast en buitengevel is al aanwezig - Zeer ruime sta hoge kelder - CV Ketel uit 2022, Intergas. - Elektrische installatie is uitgebreid in 2021 - Alle boeidelen rondom de woning zijn in 2023 vervangen Informatie over het Prachtige "Vecht" dorp Breukelen: Het sfeervolle dorp Breukelen (circa 14.500 inwoners) heeft zich de afgelopen jaren zeer goed ontwikkeld. Er hebben zich vele leuke winkels gevestigd. Ook filialen van grote supermarkten zoals de Albert Heijn en de Jumbo alsmede een Hema, Kruitvat en Etos hebben het dorp weten te vinden en zijn in 2 minuten te voet te bereiken. Diverse winkeltjes, cafeétjes en restaurants waaronder "Loetje", dragen bij aan de levendigheid en de prettige sfeer van dit mooie historische dorp. Het terras van buitenplaats Slangevecht werd in 2017 uitgeroepen tot het mooiste terras van de provincie Utrecht. Kinderopvang, peuterspeelzaal, basisscholen en middelbare scholen (MAVO, HAVO en (tweetalig) VWO) zijn allen in Breukelen aanwezig. Alle scholen zijn op de fiets in minder dan 5 minuten bereikbaar. Ook de sportclubs (tennis, voetbal, handbal en fitness) zijn op een paar minuten fietsen bereikbaar, de hockeyclub bevindt zich in Loenen (zo'n 10 minuten fietsen). De vernieuwde en verbrede A2 (op- en afrit 3 minuten rijden), het moderne NS-treinstation (4 minuten fietsen) en de bushalte (4 minuten lopen) zorgen voor perfecte verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. De reistijd per trein naar de Amsterdamse Zuid-as is slechts 22 minuten en naar Utrecht Centraal 13 minuten. De Scheendijk is eenvoudig met de auto of fiets te bereiken. Op de Scheendijk zijn jachthavens en watersportwinkels met daarachter de trekgaten van de Loosdrechtse Plassen gelegen. Op en in de Loosdrechtse Plassen kan gezeild, gevaren en gezwommen worden. Watersportliefhebbers kunnen ook terecht op de Vecht waarlangs het richting Utrecht of Amsterdam genieten is van het vele groen, de monumentale panden, de boerderijen en de historische dorpskernen. Vraagprijs € 769.000 k.k. Aanvaarding in overleg.