Lenteklokje 33621 TW BreukelenBroeckland

Deze instapklare, leuke gezinswoning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met lichtstraat, moderne open keuken, gezellige living met houtkachel en 4 slaapkamers. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (behalve toilet) en er zijn in 2019 zeven zonnepanelen geplaatst. De achtertuin met berging ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy. Een perfecte plek om je nieuwe thuis te creëren! De woning ligt in de wijk Broeckland. Deze woonwijk is in de jaren negentig gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen. In de wijk zijn veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. Op slechts enkele minuten fietsafstand vind je het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Ook kun je genieten van prachtige wandelingen, fietstochten langs de rivier de Vecht en ontspannen in de nabijgelegen parken. In Breukelen zijn diverse scholen (lager en middelbaar onderwijs) winkels, een tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes en horecagelegenheden. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand (2 minuten) en het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen. Indeling Begane grond Entree, hal, garderobe, hangend toilet met fonteintje (2021), trapkast, meterkast, trap naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. De sfeervolle, uitgebouwde woonkamer met lichtstraat is voorzien van een gezellige houtkachel en dubbele openslaande deuren. De open keuken (2017) met veel kastruimte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt diverse inbouwapparatuur, zoals een combi- oven/magnetron, 4-pits gasfornuis met afzuiging, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en een Quooker. De begane grond is voorzien van een lamelparketvloer met vloerverwarming. 1e verdieping Vaste trap naar de overloop welke toegang geeft tot twee slaapkamers. Verder is er een ruime badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer I (voorheen 2 slaapkamers) is een ruime kamer, voorzien van 2 grote Velux dakramen en vaste kastenwand, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II is een lichte kamer, gelegen aan de voorzijde. De moderne badkamer (2021) is voorzien van een 2-persoons wastafelmeubel, royale inloopdouche, ligbad met douche, hangend toilet en vloerverwarming. Deze verdieping is voorzien van een lamelparketvloer. 2e verdieping Vaste trap naar de voorzolder, toegang tot een vliering bereikbaar middels een vlizotrap, dakraam en vaste kasten met de wasmachine-aansluiting, de CV-combiketel en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Slaapkamer III met dakkapel (2019) en bergruimte is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer IV is voorzien van een groot Velux dakraam en ligt aan de achterzijde van de woning. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin De diepe, groene achtertuin met oude en inheemse beplanting is gelegen op het zuidwesten, hier kun je genieten van het buitenleven en de privacy. Verder is er een regenton, berging en achterom aanwezig. Bouwjaar: 1994 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 109 m2 Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte: circa 6 m2 Bruto inhoud woning: circa 389 m3 Totale grondoppervlakte: 155 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar), voorzien van dubbel glas en HR++ glas - De woonkamer is in 2017 uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat - Verbouwing zolder en plaatsing dakkapel (kunststof) is in 2019 uitgevoerd - De badkamer en het toilet op de begane grond zijn vernieuwd in 2021 - Moderne open keuken (2017) - Definitief energielabel A - Glasvezel aanwezig - Alle ramen zijn voorzien van horren - De woning is voorzien van 7 zonnepanelen (2019) - De lichtstraat en de Velux dakramen zijn voorzien van warmte-werend folie - De afvoer van de douche is voorzien van een warmte-terugwin installatie - Het buitenschilderwerk aan de voorzijde is in 2020 gedaan, de achterzijde in 2023 - Mechanische ventilatie - CV combiketel Remeha (2016) Mis deze kans niet en maak van Lenteklokje 3 jouw nieuwe thuis! Voor meer informatie en om een bezichtiging te plannen, bezoek onze website of neem contact op met ons kantoor.