De Ploeg 116971 HV BrummenDe Pothof

Voor een echte indruk van deze woning nodigen wij u uit om de video te bekijken waar u van een virtuele rondleiding kunt genieten met onze makelaar Adam Hague. Bent u op zoek naar een tot in de puntjes verzorgde hoekwoning in het prachtige Veluwse dorp Brummen, dan is dit wellicht een woning voor u! De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende weg. Het leuke aan de ligging is dat De Ploeg 11 is gesitueerd aan het rand van de woonwijk nabij fraaie uitvalswegen en landerijen. Een woonwijk die ideaal is voor gezinnen. Naast parkeergelegenheid op eigen terrein is er ook een openbare parkeerterrein aanwezig. Tevens bevindt de woning zich op loopafstand van het station en een basisschool. De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van in totaal 162 m2. Dit is mede ontstaan door uitbouw (tuinzijde) en opbouw (boven garage). Het geheel is gesitueerd op een perceel van in totaal 282 m2. De woning beschikt tot slot over een prettige energienorm (energielabel: B) en daarnaast zijn in 2023 zonnepanelen aangebracht. Vanuit de voortuin bereikt u de entree. De voortuin is sierlijk aangelegd en groen omheind. Vanuit de oprit heeft u toegang tot een overkapping die tevens doorloopt in de achtertuin, en een multifunctionele garage (meegeteld in de woonoppervlakte). In de woning wordt u ontvangen in een ruime hal. Vanuit de hal is toegang tot het toilet en de meterkast. De meterkast is uitgebreid voorzien van voldoende groepen (automaten). Tevens is de meterkast in 2023 reeds voorbereid op het aansluiten van een laadpaal voor een elektrische auto. Het toilet is hangend aangelegd, volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. Tot slot treft u in de hal een garderobe functie. Bij binnenkomst in de woonkamer voelt het direct licht aan. Prettig is hier het daglicht inval afkomstig vanuit drie kanten. De woonkamer is volledig voorzien van een lamelparketvloer (vloerisolatie aanwezig). Aan de straatzijde is hier de eettafelopstelling gesitueerd. Hier beschikt u over voldoende ruimte voor een zespersoons eettafel opstelling. De living is heerlijk tuingesitueerd, waar de aanwezigheid van tuindeuren u de mogelijkheid geven om de tuin te betrekken aan de woonkamer. De gesloten keuken is gerealiseerd in een uitbouw aan de tuinzijde van de woning. Deze voelt verbonden met de woonkamer door de aanwezigheid van een glazen deur. In deze luxe woonkeuken komt u letterlijk niets te kort. Opvallend is het riante kook-/ziteiland. Zo heeft u hier samen met het gezin de mogelijkheid om te ontbijten, lunchen of te dineren. De aanwezigheid van de leefkeuken geeft u extra comfort in de woning, omdat u deze tweede living kunt afscheiden van het woonkamer deel. Gelet op de inbouwapparatuur komt u hier niets te kort: Inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, wastafel, Quooker, 4D-oven en een koelkast. De keuken is net als de woning voorzien van spouwmuurisolatie en kapisolatie. Achter de keuken is direct toegang tot de multifunctionele garage. Hier treft u een tweede keukenblok, welke dient als bijkeuken. Het geheel is betegeld en volledig geïsoleerd. Vanzelfsprekend kan dit deel van de begane grond gebruikt worden als kantoorruimte / praktijk aan huis / slaapkamer op de begane grond. De woning is verruimd boven de garage. Door een vaste trap bereikt u hier een geweldige bonusruimte met een fraaie nokhoogte. Ook hier geldt dat de ruimte multifunctioneel kan worden ingezet. Vanuit de hal bereikt u door een vaste trap de eerste verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer en de tweede slaapkamer zijn gesitueerd aan de tuinzijde. De derde slaapkamer en de badkamer zijn gelegen aan de straatzijde. De moderne badkamer is volledig betegeld, heeft een ruime inloopdouche, design radiator, zwevend toilet en een wastafel met wastafel meubel. Via de vaste trap komt u op de zolder verdieping deze heeft een praktische voorzolder, een recente cv ketel uit 2023 en er is genoeg ruimte voor een was-/droogopstelling. De zolderkamer maakt een perfecte vierde slaapkamer of zoals deze nu in gebruik is als de perfecte thuiswerkplek met licht inval van maar liefst drie kanten. De leuke, groene en zonnige tuin op het zuiden, waar u heerlijk de hele dag van de zon kan genieten maakt het geheel helemaal af. U treft hier een speelse mix van gras, borders en terras. De groene leien zorgen voor een “groene” privacy haag. Kortom: een heerlijk ruim huis met een heerlijke tuin. Bent u enthousiast geworden? Neem dan contact op met uw Dorpsmakelaar!