Gravenstraat 266971 AH BrummenKoppelenburg

Voor een echte belevenisindruk van deze woning nodigen wij u uit om de video te bekijken waar u van een virtuele rondleiding kunt genieten met onze makelaar Adam Hague. Brummen was rond het jaar 1000 een klein dorpje dat bestond uit de kerk en daarom heen enkele huizen en in het buitengebied boerderijen en enkele kastelen. Elk buurtschap in Brummen had een boerderij. In Brummen was deze boerderij gewijd aan Sint Vitus en genaamd ‘De Vitushof’ en deze is nog steeds aanwezig aan de Gravenstraat 16 te Brummen op loopafstand van de kerk. Gravenstraat 26 (bouwjaar 1890) in Brummen is dus gelegen in een straat boordevol historie en karakter, zo ook deze woning. De woning heeft vier slaapkamers een woonoppervlakte van 216 m2 en is gelegen op een perceel van 915 m2. Brummen heeft de beschikking over alle (sociale) voorzieningen, Kasteel Engelenburg en het kent gezellige restaurants en terrassen. De snelwegen A1 en A50 zijn goed bereikbaar en het dorp is centraal gelegen binnen de grotere steden Arnhem, Apeldoorn, Deventer en Zutphen. Tot slot heeft Brummen een NS station met een rechtstreekse verbinding naar Arnhem en Zutphen. Indeling Vanaf de straatzijde heeft u toegang middels de authentieke voordeur tot de uitnodigende warme entreehal van de woning die toegang geeft tot de woonkamer, kantoor, badkamer, keuken en het toilet. Wat direct opvalt is de prachtige Engelse tegelvloer, mooie paneeldeuren en originele kozijnen. De woonkamer is opgesplitst in twee delen en zijn gescheiden van elkaar doormiddel van stijlvolle en-suite deuren met glas in lood ramen en mooie details in het houtwerk. Het eerste deel van de woonkamer bevindt zich aan de straatzijde van de woning en hier is de eetopstelling gesitueerd. De ruimte zit vol met mooie details zoals het glas lood en staat in verbinding met de serre die bijzonder licht en ruimtelijk oogt door het vele glaswerk. Het tweede deel van de woonkamer is een ontzettend fijne leefruimte waar de zitopstelling is gesitueerd. Mooi detail hier is de originele schouw met gashaard voor gezellige warme winteravonden. In dit gedeelte van de woonkamer zie je goed wat plafondhoogte doet, het geeft een bijzonder ruimtelijk en groots effect, goed te zien aan de hoogte van de praktische maatwerkkasten naast de schouw. Tevens vindt u aan de voorzijde van de woning een kantoor met ook hier de aanwezigheid van een authentieke schouw. Deze ruimte is eventueel ook te gebruiken als slaapkamer, waardoor de woning levensloopbestendig is, mede door de aanwezigheid van de eerste badkamer achter het kantoor. Deze badkamer (2004) is grotendeels betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, wastafel met meubel en inloopdouche. De woning heeft een kelder, ideaal voor de opslag van wijn natuurlijk , maar bovenal mooi is dat hier het fundament van de woning te zien is, een prachtig stukje historie van het pand. De gezellige leefkeuken is tuingesitueerd. Het betreft hier een tijdloze keuken (2003) in een lichte kleuropstelling en voorzien van alle gemakken waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-vriescombinatie. De bijpassende tegelvloer maakt het geheel af. Via de keuken komt u in de bijkeuken met vliering, waar ruimte is voor de was- en droogopstelling en vanuit hier heeft u toegang tot de tuin. 1e verdieping De steektrap in de entreehal brengt u naar de overloop van de eerste verdieping met vier slaapkamers. De masterbedroom vindt u aan de straatzijde en oogt bijzonder sfeervol door de houten schrootjes. Het aanwezige Velux dakraam zorgt voor daglichtinval en ventilatie. De overige drie slaapkamers zijn voldoende ruim voor een tweepersoonsbed en beschikken allen over een inbouwkast. Slaapkamer vier is te bereiken via slaapkamer drie, waardoor deze ruimte uitermate geschikt is als inloopkast. De tweede badkamer (2008) is volledig betegeld en heeft een inloopdouche, wastafel met meubel en een zwevend toilet. Tevens is op de eerste verdieping een berging aanwezig waar ook de CV-opstelling (Remeha Calenta Ace, juli 2020) aanwezig is. Tuin Eén van de meest positieve punten van de woning is de bijzonder royale tuin met uitzicht op de kerk en gelegen op het zuiden, wat ervoor zorgt dat er altijd zon is. In het oude bijgebouw is een gezellige veranda gecreëerd. Kortom een fantastische levensloopbestendige woning in het historische centrum van Brummen met heel veel ruimte zowel binnen als buiten. Bent u ook enthousiast geworden? Neem dan snel contact op met uw Dorpsmakelaar!