Zutphensestraat 1526971 ET BrummenRhienderen Kern

In de jaren 30 werden prachtige woonhuizen gebouwd, zo ook aan de Zutphensestraat. Op de hoek met de Oude Meengatstraat staat deze vrijstaande, verrassend ruime jaren 30 woning met zes slaapkamers en een fijne werkkamer/atelier. Met behoud van karakter is deze woning gemoderniseerd en verduurzaamd tot een fantastisch woonhuis met optimaal tuincontact en fraai lichtinval. Dit fantastische woonhuis staat op de hoek van de Zutphensestraat en de Oude Meengatstraat, op slechts 450 meter lopen van Dierenpark ’t Goor en direct in verbinding met de uiterwaarden van de IJssel en landelijke omgeving en bossen. De ligging aan de noordkant van Brummen zorgt voor een goede situering ten opzichte van het centrum van Brummen en Zutphen met een goede veilige fietsverbinding. Brummen heeft een treinstation, gelegen aan de zogenaamde IJssellijn (Arnhem - Zutphen). Indeling: Begane grond: Aan de kant van de Oude Meengatstraat is de entree van dit fantastische jaren 30 huis. De buitenzijde toont karakter en aan de binnenzijde zie je direct dat dit een huis met een unieke sfeer is. De hal met granitovloer, paneeldeuren, hoog plafond en fraaie trapopgang is het toonbeeld van de geliefde jaren 30. Achter een van de mooie deuren is een trap naar de wijn-/provisiekelder. De L-vormige woonkamer is een heerlijk lichte leefruimte met een erker, vrijstaande houtkachel, glas in lood bovenramen en openslaande deuren naar de tuin. Vergeet niet het stijlplafond te bewonderen, die goed past bij de eikenhouten vloer en het patroonbehang. Dit is een woonkamer waar je direct het thuisgevoel ervaart. Bij het eetgedeelte, naast de ingebouwde servieskast, bevindt zich de toegang tot de keuken. Ook hier zijn de vloer- en wandafwerking op elkaar afgestemd, met een klassieke twist en een fraaie uitstraling. De U-opstelling met zwarte grepen en aanrechtblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Mooi detail is de op maat gemaakte, open provisiekast. Hierachter is de cv-ketel/boiler mooi weggewerkt. Naast de keuken bevindt zich een lichte, multifunctionele kamer/atelier met openslaande deuren naar de tuin voorzien van vloerverwarming. Nu wordt deze kamer gebruikt als thuiswerkplek, maar ook als eetkamer of speelkamer is dit een geschikte ruimte. Grote ramen aan twee zijden, met glas in lood bovenramen, zorgen voor optimaal tuincontact. Eerste verdieping: Sfeer en ruimte zijn volop aanwezig op de eerste verdieping, waar maar liefst vijf slaapkamers en een ruime badkamer zijn. Mooie elementen zijn de paneeldeuren, houten balkenplafonds en de steile schuine dakvlakken. Een van de slaapkamers, die grenst aan de master bedroom, is nu in gebruik als kleedruimte. De zeer ruime badkamer is fraai ingedeeld met een ligbad, grote inloopdouche met wandverwarming, een meubel met twee wastafels, handdoekenradiator en een tweede toilet. Stucwerk is gecombineerd met mooi tegelwerk, een balkenplafond en een smaakvolle kleurenkeuze. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, die een nokhoogte van 2.36 meter heeft. De overloop staat in verbinding met de zesde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en een wastafel. Verder zijn er een berging en meerdere bergkasten in de schuinten van het dak, waardoor iedere m² van deze woning optimaal wordt gebruikt. Exterieur: Dit fantastische woonhuis staat op een perceel van 447 m² met hoge, groenblijvende hagen en een dubbele toegang vanaf de openbare weg. In de mooi aangelegde tuin zie je sierbestrating, gevarieerde beplanting en enkele mooie bomen. Het overdekte terras met optimale privacy, te bereiken vanuit de woonkamer, is een heerlijke plek om buiten te zitten. Het zonneterras grenst aan de berging, met ruimte voor de fietsen en het tuin-/klusgereedschap. Bijzonderheden: - De buitengevels en de begane grondvloer zijn in 2011 geïsoleerd met PS parels; - Het hoofddak (schuin dak) is geïsoleerd met steenwol en het dak van de uitbouw met minimaal 14 cm cellulose/houtvezel; - De vloer van de atelierruimte/werkkamer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; - Vernieuwd zinkwerk/loodwerk (2012-2014); - Houten kozijnen, merendeels met isolerende beglazing (o.a. HR en HR++ glas), in atelier en op slaapkamer erboven zonwerend glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Daalderop, 2009) en een 120 liter zonnestroomboiler met 2 collectoren (2011); - In 2013 is er een grondwarmtewisseling (Itho demandflow systeem met centrale toevoer, mechanische afzuiging op Co2 en vochtsensoren) aangebracht. Een deel van het leidingwerk is niet aangebracht; - Energielabel C