Julianastraat 306441 BT BrunssumHofpoel

Dit charmante, tussengelegen woonhuis uit 1936 bevindt zich op een steenworp afstand van het centrum van Brunssum. De woning biedt verrassend veel ruimte, een geheel omsloten achtertuin op het westen. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met karakter en de mogelijkheid om geheel naar eigen wens in te richten. Souterrain: Kelderhal (7,11 x 2,00 m) en praktische kelderberging (4,27 x 4,08 m). Begane grond: Entree en een tochtportaal met meterkast. De royale hal met authentieke trappartij en fraaie tegelvloer leidt naar de woonkamer en-suite en aangrenzende tuinkamer. Deze ruimtes, afgewerkt met een mooie laminaatvloer, vormen samen een comfortabele leefruimte van maar liefst 44 m². De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een halletje biedt toegang tot een kleine badkamer met douche en wastafel, alsook een separate toiletruimte. Eerste verdieping: Hier vindt u een woonkamer met open keuken, ontstaan uit twee voormalige slaapkamers (gezamenlijk 24 m²). De keukencombinatie is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Daarnaast beschikt de verdieping over een slaapkamer (4,22 x 2,89 m) met vloerbedekking. Tweede verdieping/zolder: De overloop geeft toegang tot een ruime slaapkamer (6,56 x 4,22/3,04 m) met vloerbedekking en een aparte CV-kast met Nefit HR-combiketel. De geheel betegelde, ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een tweede toilet, een wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. Tuin: Geheel omsloten achtertuin, georiënteerd op het westen. Bijzonderheden: - Toplocatie: op loopafstand van winkels, horecagelegenheden en openbaar vervoer. - Momenteel ingericht als twee afzonderlijke woonruimtes, maar eenvoudig te transformeren naar een eengezinswoning voor een groot gezin. - Modernisering en verduurzaming bieden uitstekende kansen om de woning naar eigen smaak en wensen te verbeteren. Bent u op zoek naar een karakteristieke woning met veel mogelijkheden en een uitstekende ligging in Brunssum? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het potentieel van deze woning! Verkoopinformatie: Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak. Schriftelijkheidsvereiste: Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben. Bankgarantie of waarborgsom: Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven. Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen. Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.