Kasteelstraat 406441 TW BrunssumRozengaard

Rustig, tegenover pleintje gelegen geheel gerenoveerd karakteristieke ruim (182m2) woonhuis. De woning is afgelopen jaar gerenoveerd en verduurzaamd (Energielabel C) en is ideaal geschikt als dubbele bewoning of als semi bungalow. De woning is voorzien van 12 zonnepanalen (2023, Eigendom). De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! Leuk om te weten: -Bouwjaar: ca. 1922 (conform BAG); -Perceeloppervlakte: 265 m2; -Woonoppervlakte: ca.182 m2; -Bruto inhoud: ca. 734m3; -12 Zonnepanelen (2023, Eigendom). -Nieuwe meterkast met 3 fase; -Grotendeels zijn alle ramen vervangen door dubbel glas; -Badkamer, slaapkamer, keuken en woonkamer op de begane grond. -Dak en tussenvloeren nieuw geïsoleerd; -Bitum platdak is vervangen; -CV ketel Nefit is in 2023 vervangen; -Pand is geheel gerenoveerd; -De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. -Gehele benedenverdieping is voorzien van nieuwe tegelvloer; Aanvaarding per direct. Indeling: Souterrain: In het souterrain bevindt zich de provisiekelder. Deze is bereikbaar via een luik in de woonkamer. Begane grond: De entree is aan de zijkant gelegen en biedt toegang tot de hal met vernieuwde meterkast met 3 fase. De royale lichte woonkamer is voorzien van een open trap naar de eerste verdieping. Vanuit woonkamer heeft men toegang tot het achterste gedeelte van de woning, alwaar zich de keuken, slaapkamer, badkamer en bijkeuken bevinden. Tussenhal/doorloop biedt toegang tot diverse ruimtes o.a. -Badkamer met douche, badmeubel en 2e toilet. -Bijkeuken. -Toiletruimte -CV ruimte. -Gesloten keuken met schuifpui en nieuwe keuken in hoekopstelling voorzien van inductie, afzuiging en koelkast. -Slaapkamer (4.11 x 2.66m) Tuin is te bereiken via de keuken en slaapkamer en is ingericht met een terras, kunstgras en is geheel omsloten en bereikbaar via de zijkant. De royale oprit biedt ruimte voor 3 auto’s. Aansluitend aan de oprit bevindt zich een stallingsruimte. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de 2 slaapkamers, beiden voorzien van een moderne laminaatvloer en een toiletruimte. De afmetingen van de slaapkamers zijn: 1. 4.27 x 3.51m. 2. 3.99 3.65 m. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze verdieping is verdeeld in zolderberging en een slaapkamer (4.18 x 2.96m). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.