Prins Hendriklaan 446441 AB BrunssumHofpoel

GEHEEL GERENOVEERDE EN UITSTEKENDE ONDERHOUDEN TUSSENGELEGEN WOONHUIS MET AANBOUW VOORZIEN VAN EEN LICHTSTRAAT. SFEERVOLLE MODERNE WOONKAMER MET LOUNGE/LIVING, CENTRAAL GESITUEERDE EETKAMER, STRAKKE LEEFKEUKEN MET APPARATUUR EN AIRCONDITIONING, APARTE WASRUIMTE. 4 SLAAPKAMERS, EIGENTIJDSE LUXE BADKAMER MET INLOOPREGENDOUCHE / DUBBELE WASTAFEL IN EEN BADKAMERMEUBEL EN 2E TOILET. VASTE TRAP NAAR DE ZOLDER MET OPBERGMOGELIJKHEDEN. ONDERHOUDSVRIJE ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS EN EEN VRIJSTAANDE STENEN GARAGE, BEREIKBAAR VIA GEMEENSCHAPPELIJK ACHTERPAD. HET PAND IS VOORZIEN VAN 16 ZONNEPANELEN EN AIRCONDITIONING! EEN BASISSCHOOL MET BREDE MAATSCHAPPELIJKE VOORZIENING, EEN SPEELVELD, HET WANDELGEBIED DE "BRUNSSUMMERHEIDE", RECREATIEGEBIED "HET SCHUTTERSPARK" EN HET BRUNSSUMSE STADSCENTRUM LIGGEN IN DE DIRECTE NABIJHEID. GOEDE ONTSLUITING MIDDELS UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN. INDELING: BEGANE GROND: Hal/entree, meterkast voorzien 8 groepsinstallatie / aparte groep voor de zonnepanelen / 2x aardlekschakelaar en "slimme meter" met dag- en nachtstroomaansluiting. Modern gastentoilet met zwevend wandcloset / fonteintje en mechanische afzuiging, trappenhuis naar de verdieping, toegang tot de woonkamer. Modern afgewerkte woonkamer, voorgelegen ruime living/lounge met multimediale aansluitingen, voorzien van een PVC-vloer in licht eiken whitewash design en toegang tot trapkast. Centraal gesitueerde eetkamer, grenzend aan de separate wasruimte met opbergmogelijkheden. Doorgang naar de keukenruimte. Achtergelegen aanbouw met veel lichtinval via de lichtstraat. Halfopen keukenruimte voorzien van strakke inbouwkeuken in U-opstelling, uitgevoerd in wit met RVS-grepen met apparatuur, te weten: 4 pits gascomfort met wokbrander/ RVS wandschouw afzuigkap / magnetron / elektrische oven / koel-/vriescombinatie/ wasbak met cooker / vaatwasmachine / keuken-barretje en airconditioningsinstallatie. Schuifpui naar het overdekte terras en de achtertuin. Onderhoudsvrije patio-tuin met overdekt terras en toegang tot het gemeenschappelijk achterpad. Ruime vrijstaande stenen garage met handmatig bedienbare kantelpoort, voorzien van een vliering. VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot de slaapvertrekken, da badkamer en vaste trap naar de zolder. Linksachter gesitueerde slaapkamer welke in gebruik is als kleedkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rechter achterzijde op de verdieping en is voorzien van een airconditioningsinstallatie. De derde slaapkamer bevindt zich rechtsvoor. Naastgelegen moderne en strakke badkamer in natuurtinten voorzien van inloopregendouche / dubbele wastafel in een badkamer meubel / 2e toilet / dakraam en mechanische ventilatie. ZOLDER: De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Aan de overloop grenst een bergruimte met standplaats voor de AWB CV-Combiketel (Bouwjaar 2008 / Eigendom), centrale mechanische ventilatiebox en omvormer voor de zonnepanelen. Onder de geïsoleerde dakconstuctie treft men de ruime vierde slaapkamer met berging in het knieschot en veel daglicht via het Velux dakraam aan de voorzijde. BIJZONDERHEDEN: * GERENOVEERD EN UITSTEKEND VERZORGD TUSSENGELEGEN WOONHUIS MET AANBOUW * MODERNE WOONKAMER MET VOORGELEGEN LOUNGE/LIVING * CENTRAAL GESITUEERDE EETKAMER * EIGENTIJDSE HALFOPEN VOORZIEN VAN APPARATUUR, COOKER EN EEN AIRCO * SEPARATE WASRUIMTE MET WITGOEDAANSLUITINGEN EN OPBERGMOGELIJKHEDEN * LUXE BADKAMER MET INLOOPREGENDOUCHE / DUBBELE WASTAFEL EN 2E TOILET * 4 SLAAPKAMERS * ONDERHOUDSVRIJE ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS * VRIJSTAANDE STENEN GARAGE BEREIKBAAR VIA EEN GEMEENSCHAPPELIJK ACHTERPAD * AWB CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2008/EIGENDOM) * 16 ZONNEPANELEN (BOUWJAAR 2019 / EIGENDOM) * GROTENDEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * DEELS ROLLUIKEN * ENERGIELABEL "A" HET PAND KENT EEN ZEER NETTE STAAT VAN AFWERKING. GROTENDEELS VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING DEELS VOORZIEN VAN ROLLUIKEN. AWB CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2008/ EIGENDOM), SPOUWMUUR-/DAKISOLATIE, 2 AIRCONDITIONINGSINSTALLATIES EN ER ZIJN 16 ZONNEPANELEN AANWEZIG (BOUWJAAR 2019 / EIGENDOM). HET GEHEEL IS CENTRAAL GELEGEN. EEN BREDE SCHOOL MET MAATSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN, RESTAURANTS, SUPERMARKTEN, SPORTFACILITEITEN EN HET STADSCENTRUM VAN BRUNSSUM ZIJN OP LOOPAFSTAND BEREIKBAAR. HET RECREATIEGEBIED "SCHUTTERSPARK" EN HET WANDELGEBIED VAN DE "BRUNSSUMMERHEIDE" LIGGEN OP EEN STEENWORP AFSTAND. GOEDE ONTSLUITING MIDDELS UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) RICHTING AKEN, MAASTRICHT EN EINDHOVEN! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook indien de zonnepanelen op huurbasis aanwezig zijn. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.