Schinkelstraat 226444 AD BrunssumOp de Vaard

INTERESSE IN DEZE WONING? Laat ons weten of u: * wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke; * wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; * flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum. Vrijwel compleet gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning in een stijlvolle en kwalitatieve instapklare afwerking, met fraaie tuinkamer, drie goede slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping, bergzolder en bovenal een riant, hoogwaardig en volledig geïsoleerd aanvullend bijgebouw aan het einde van de tuin met wellness inrichting (ter overname bespreekbaar) in uiterst geliefde wijk en rustige maar maximaal centraal t.o.v. centrum van Brunssum gelegen straat. Begane grond: Fraai iets hoger op het perceel is de woning gelegen, voorafgegaan door een onderhoudsvriendelijke voortuin en oprit, met aan het einde van de oprit eveneens een toegangspoort voor directe tuintoegang. Voordeur | entreehal met meterkast (automatische groepenkast, slimme meter en drie fasen aansluiting), toilet met zwevend closet, trapopgang naar de verdieping, traptoegang naar het souterrain en toegang tot de woonkamer. L-vormige woonkamer | eetkamer en open verbinding naar de keuken. Het woongedeelte heeft een doorzon situatie met een dubbel raam aan de voorzijde en openslaande deuren aan de eetkamer zijde, de keuken heeft eveneens een loopdeur voor tuintoegang. De keuken is ingedeeld in een hoekopstelling en voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap met afvoerkanaal, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en afgewerkt met een granieten (natuursteen) blad. Op de begane grond is de woonkamer en keuken al heel prettig voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en hier is tevens de vlizo trap aanwezig voor toegang tot de bergzolder. De badkamer is voorzien van een ruim ligbad met douche wand en vaste wastafel. Tweede verdieping: Met vlizo trap vanaf de overloop op de eerste verdieping bereikbare bergzolder met een nokhoogte van ca. 1,61 m. Souterrain: Onder de hal gelegen en vanuit de hal toegankelijke provisiekelder met opstelling C.V. ketel (Nefit Trendline HRC30 CW5 | eigendom | 2021 en in onderhoud bij Abel & Co), witgoed aansluitingen. Tuin | perceel: Een ware verademing is zo’n tuin als bij deze woning, met als startpunt het glazen verlengstuk van het woongedeelte in de vorm van de tuinkamer. Een tweede woonkamer die flexibel openbaar is, middels glazen schuifpanelen en met glazen dakconstructie met zonwerend systeem. Er is hier momenteel zelfs een heater aanwezig en vanuit deze kamer is er volop contact met de tuin en zicht op de diverse terrassen. Want zowel rechtstreeks achter de woning in de tuinkamer, als achter de poort vanaf de oprit en voor het tuingebouw, zijn er diverse mogelijkheden om een gezellige tuinset opstelling te positioneren op het betegelde terras. Het tuingebouw is nog meest recente (2022-2023) aanvulling in dit geheel en is volledig geïsoleerd uitgevoerd, waarbij er zelfs technisch en tactisch is gekozen voor een licht i.p.v. donker dakleer, waardoor het tuingebouw minder warmte absorbeert maar juist reflecteert, hetgeen ook het rendement van de zonnepanelen die hier nog voorzien waren, ten goede zou komen. In het tuingebouw zijn twee compartimenten gerealiseerd waardoor er in het huidig gebruik sprake is van een (linker) berging toegankelijk middels een loopdeur die als opslag mogelijkheid biedt en een (rechter) deel ingericht als hobbyruimte/wellness met de aanwezigheid van een jacuzzi, baropstelling, ventilatie unit en zelfs (achter een voorzetwand netjes afgeschermd) een douche, toilet (sanibroyeur) en de elektrische boiler voor rechtstreeks warm water. Deze ruimte is bereikbaar middels ruime dubbele schuifpui. Bijzonderheden: Enkel het bouwjaar (1949) laat nog doorschemeren dat deze woning reeds wat jaren thuis biedt aan een eigenaar. In de huidige technische staat van afwerking is namelijk vrijwel niets meer terug te lezen naar deze oorspronkelijke bouw. Er is een volledig isolatiepakket aanwezig, de gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd, er zijn vrijwel overal kunststof kozijnen aanwezig met HR glas en er zijn diverse rolluiken aanwezig (volledige voorzijde), alsmede is er een airconditioning (inverter | warmen & koelen) aanwezig op de eerste verdieping (hoofd slaapkamer aan de voorzijde) en een 8-tal zonnepanelen (Bauer Premium line full black | eigendom | 2017 | ca. 2.453 kWh over 2022). De groepenkast en de gehele elektra bekabeling is vernieuwd door de gehele woning. Ook zijn er overal in de gehele woning, alsmede tot in de tuin, UTP aansluitingen aanwezig. Ligging | locatie: De geliefde woonwijk Op de Vaard in Brunssum ligt met het groenplantsoen wat hoger in de directe omgeving en heeft een fijne verkaveling van alle percelen. De Schinkelstraat is een straat met enkel twee-onder-een-kapwoningen en mondt onderaan de straat uit op de Dorpsstraat en de Raadhuisstraat die op hun beurt uitmonden op het centrale parkeerplein van Brunssum met vanaf daar op loopafstand alle voorzieningen. Uiterst centraal dus gelegen. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.