Maastrichterlaan 806241 JB BundeBunde

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Zeer ruime en fraai gemoderniseerde hoekwoning met een garage, oprit, veel leefruimte en een zonnige tuin met overdekt terras. Op het dak liggen 18 zonnepanelen en dankzij de geheel verticale muren biedt de tweede verdieping de mogelijkheid om twee extra slaapkamers en een wasruimte annex doucheruimte te realiseren. Typering: Dit fantastische huis, waar je zonder te verbouwen kan gaan wonen, staat bijna aan het einde van de Maastrichterlaan. Er zijn twee basisscholen op loopafstand en het buitengebied richting Meerssenhoven en Vaeshartelt bevindt zich op een paar minuten lopen. In Bunde zijn diverse winkel- en sportvoorzieningen, terwijl de bereikbaarheid van de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) goed is. Het populaire dorp bevindt zich op circa 7 kilometer van het centrum van Maastricht. Door middel van trein- en busverbindingen is Maastricht derhalve goed bereikbaar. Begane grond: De betegelde oprit geeft direct toegang aan een fantastische woning met luxe en sfeer. De brede en lange oprit biedt plek voor twee auto’s. Het huis bevind zich op ruime afstand van de weg, door de brede groenstrook en voetpad wat ertussen ligt. Achter de voordeur bevind zich de hal (ca. 1,94 x 1,49) met de meterkast en een nis voor een kapstok. De prachtige visgraat pvc-vloer (2022) ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. In de speels ingedeelde woonkamer (ca. 31.8 m2) zorgen de kleuren op de muren en de pvc-vloer voor een leefruimte met een warme sfeer. De deuren aldaar zijn in 2023 vernieuwd door prachtige massieve houten deuren met nieuw beslag. Het zitgedeelte met uitzicht naar de brede straat bevindt zich aan de voorzijde en bij het eetgedeelte is een grote schuifpui in richting naar het overdekte terras en de tuin. Het trapportaal als ook de trappen naar de eerste en naar de tweede etage zijn sinds 2022 vernieuwd met pvc in dezelfde stijl als de woonkamer en keuken. De toilet is ook volledig vernieuwd (2021) met een stijlvolle keramische wandcloset (duo-fit: wc-reiniger in water), keramische fonteintje met hoogwaardige koperen kraantje, wc-rol houders en wc borstel. Via het eetgedeelte loop je de open keuken (ca. 2,99 x 2,50) in. De keuken heeft een U-opstelling en biedt veel ruimte waardoor twee personen naast elkaar in de keuken kunnen werken. De keuken (ca 2016) is voorzien van grote handige lades en tezamen met de kasten biedt de keuken veel bergruimte. De apparatuur: afwasmachine, hete luchtoven, koelkast, vriezer, inductie kookplaat en afzuigkap zijn allen van het merk Neff. Links van de woning staat een ruime garage (ca. 6.50 x 3,00) met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort naar de oprit en een deur naar het overdekte terras (ca. 5,40 x 3,00), dat in verbinding met de achtertuin staat. Met een ligging op het westen is de achtertuin een fantastische plek voor de zonliefhebber. De erfafscheiding van metselwerk en donkere, houten schuttingen zorgt voor privacy. Je hebt geen buren aan de linkerkant, waardoor het uitzicht in die zijde open is en rustig en vrij voelt. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een goed onderhouden woning met veel ruimte. Zo is de trap naar de tweede verdieping vernieuwd en zie je mooie glazen binnendeuren. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers met een houten vloer en grote ramen, die voor veel lichtinval zorgen. Slaapkamer I (ca. 4,71 x 2,98) en slaapkamer II (ca. 3,73 x 2,09) bevinden zich aan de voorzijde van de woning, terwijl je vanuit slaapkamer III (ca. 3,99 x 2,99) de achtertuin kan bewonderen. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken (bediend met afstandsbediening en functionerend op zonne-energie) en horrengazen. Evenzo is de badkamer, schuifpui als ook de twee ramen op de bovenste verdieping voorzien van horrengazen. In de rond 2016 vernieuwde badkamer (ca. 2,97 x 2,05) is de ruimte ingedeeld met een grote inloopdouche, tweede toilet, een handdoekenradiator en een dubbel wastafelmeubel. Grote, witte wandtegels en donkere vloertegels vormen een stijlvolle combinatie met het moderne sanitair. Tweede verdieping: Deze hoekwoning heeft geheel verticale muren op de tweede verdieping, waardoor deze verdieping veel meer effectieve ruimte heeft. Hier bevindt zich een zeer grote multifunctionele ruimte van ca. 42m2 met een mooie laminaatvloer, ramen aan twee zijden en de opstelling van de HR-ketel (Intergas, eigendom). Deze ruimte is voorzien van een aanrechtblad, met wasbak met kraan voor warm en koud water, aansluitplek voor wasmachine en wasdroger. Het is mogelijk om op deze verdieping twee ruime slaapkamers en een aparte wasruimte annex doucheruimte te realiseren. Algemeen: Bouwjaar: 1993 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 137 m2, inhoud circa 515 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, eigendom) Alle ramen, de voordeur, schuifpui zijn van PVC. De ramen zijn voorzien van het hoge geluids- en warmte isolerend HR++ glas. Raam woonkamer is voorzien van elektrisch bedienbaar schaduwscherm. 18 zonnepanelen op het platte dak. Dak is in 2021 vooraf het plaatsen zonnepanelen vernieuwd Vernieuwde trappen (2022) en binnendeuren (begane grond) Zeer ruime tweede verdieping met verticale muren en de mogelijkheid om twee extra kamers te realiseren. Energielabel: B (oud label, opgesteld voor plaatsing zonnepanelen) Aanvaarding: vanaf midden/eind juli 2024 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.