Rustenburgstraat 226241 DE BundeBunde

Deze fijne halfvrijstaande woning uit 1989 combineert modern comfort met een praktische indeling. Met twee ruime slaapkamers, een luxe sauna en de mogelijkheid om de indeling aan te passen en het aantal slaapkamers uit te breiden, biedt deze woning volop ruimte en flexibiliteit. De woning is zorgvuldig onderhouden en uitgebreid met een sfeervolle tuinkamer, praktische bijkeuken en carport. Energiezuinigheid staat voorop, met een nieuwe cv-ketel en 15 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel A. Gelegen in het gezellige dorp Bunde (gemeente Meerssen), omgeven door het Limburgse landschap, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en gemak. Bunde heeft meerdere supermarkten, diverse winkels, basisscholen, kinderopvang en een huisartsenpost binnen handbereik. Voor natuurliefhebbers is het nabijgelegen Bunderbos een ideale plek voor wandelingen en recreatie. Het dorp beschikt ook over diverse sportvelden en een actief verenigingsleven. Uitvalswegen zoals de A2 en A79 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Maastricht en Sittard binnen 15 minuten te bereiken zijn. Openbaar vervoer biedt uitstekende verbindingen, wat het dagelijkse woon-werkverkeer vergemakkelijkt. Sfeer en comfort op de begane grond De woning verwelkomt je in een uitnodigende entree met een laminaatvloer, die direct leidt naar de royale L-vormige woonkamer (circa 34 m²). Deze ruimte baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De woonkamer vloeit naadloos over in de moderne open keuken, die is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken is stijlvol ingericht in een neutrale kleurstelling en biedt een prettige plek om te koken en te genieten van maaltijden. Een Amerikaanse koelkast is een aanvullende keuze van de huidige eigenaren en niet noodzakelijk. Op de begane grond bevindt zich ook een modern toilet met fonteintje. De tuinkamer, een uitbreiding van circa 15 m², is voorzien van een pvc-vloer en airconditioning. De grote raampartij met openslaande deuren biedt een prachtig uitzicht op de onderhoudsvriendelijke achtertuin, die op het zuiden is gelegen. Deze tuin biedt volop privacy en is deels beklinkerd, met borders gevuld met vaste planten. Het tuinhuis op het terras kan desgewenst achterblijven. Het terras is momenteel voorzien van een afrastering voor de kat, waarvan delen wellicht kunnen dienen als basis voor een pergola. De praktische bijkeuken biedt extra kastruimte evenals aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het is ook voorzien van een werkblad met gootsteen. De inpandige garage is voorzien van een tegelvloer en een elektrisch bedienbare poort, wat voor extra gemak en veiligheid zorgt. Ruimte en ontspanning op de eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer en een kastenkamer. Deze ruimtes kunnen eenvoudig worden aangepast tot twee volwaardige slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor een groeiend gezin of een thuiskantoor. De luxe sauna is volledig en keurig geplaatst in een (voormalige) slaapkamer, met behoud van het buitenraam, zodat de functie van slaapkamer desgewenst weer kan worden geactiveerd. De sauna beschikt over meerdere zit- en lighoogtes. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche en een wasmeubel met twee ruime natuurstenen wasbakken. Er is een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De overloop, voorzien van een laminaatvloer, biedt toegang tot een vaste trap naar de zolderverdieping. Ruime slaapkamer op de zolderverdieping De zolderverdieping herbergt de tweede ruime slaapkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte en comfort, met mogelijkheden voor persoonlijke inrichting en gebruik. Dankzij het praktische Velux dakraam geniet deze verdieping van veel natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een aangename sfeer. Er is ook aanvullende bergruimte beschikbaar. Uitstekende locatie en bereikbaarheid De woning is ideaal gelegen op loop- en fietsafstand van alle voorzieningen die Bunde te bieden heeft, zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang en openbaar vervoer. Het Bunderbos, perfect voor wandelingen en recreatie, ligt eveneens op korte afstand. De nabijheid van de A2 en A79 zorgt ervoor dat steden als Maastricht, Sittard en Heerlen snel bereikbaar zijn, terwijl het openbaar vervoer goede verbindingen biedt in alle richtingen. Kenmerken van deze woning: - Bouwjaar 1989 en uitgebreid in 1997 - Energiezuinig met cv-ketel (2018) en 15 zonnepanelen - Energielabel A - Rustige ligging met uitstekende voorzieningen in de buurt - Flexibele indeling met mogelijkheid tot aanpassing van kamers - Moderne keuken en badkamer, deels voorzien van rolluiken - Airconditioning in de aanbouw en grote slaapkamer - Dakbedekking vernieuwd in 2020 - Inpandige garage en carport voor extra parkeergelegenheid - Luxe sauna op de eerste verdieping (raam in deze kamer is nog gewoon aanwezig) - Ruime slaapkamers met mogelijkheid tot uitbreiding naar drie of vier slaapkamers - Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden Deze woning biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en een uitstekende locatie, ideaal voor wie op zoek is naar een fijne plek in Zuid-Limburg!