Alberdingk Thijmlaan 31401 BD BussumBredius-West

*UNIEKE KANS IN HET PRACHTIGE, RUSTIGE BREDIUSKWARTIER AAN EEN DOODLOPEND LAANTJE* NAAR EIGEN SMAAK UIT TE BREIDEN EN TE MODERNISEREN HELFT VAN EEN DUBBELE VILLA MET EEN OPRIT, VRIJSTAANDE GARAGE EN GROOT PERCEEL (755m2) Welkom in het prachtige, groene en rustige Brediuskwartier; een van de meest geliefde wijken in Bussum. In 1929 is de helft van deze dubbele villa aan de Alberdingk Thijmlaan gebouwd naar een ontwerp van architect J.P. Vos, die in Bussum vele huizen heeft ontwerpen en er zelf ook heeft gewoond. Bekende ontwerpen van hem zijn Villa Amalia, Huize Edinoor en Villa Lorelei in Bussum, maar ook in de rest van het Gooi staan nog diverse ontwerpen van hem. De huidige bewoners hebben hier circa 50 jaar met veel liefde gewoond en nu krijgt u de kans om een nieuw hoofdstuk aan de historie van deze fantastische gezinsvilla toe te voegen. Omgeving: Bij veel mensen die in Bussum op zoek zijn naar hun droomhuis, staat het Brediuskwartier hoog genoteerd. Het is maar 75 meter lopen naar een groot speelveld voor de kinderen en u woont op loopafstand van het Willem Bilderdijkpark, park Het Mouwtje en de kinderboerderij. Via de Oud Bussummerweg loopt u naar het centrum en de gezellige winkelstraat ‘Huizerweg’ is slechts 750 meter lopen van uw nieuwe (t)huis. Bussum heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Amsterdam, de A1, het Naardermeer en de rest van het Gooi. De Ring A10 is, net als Utrecht, nog geen 25 kilometer rijden. Indeling Begane grond: Volg de met grind bedekte oprit naar de entree van deze helft van een dubbele villa, boordevol potentie. De ruime hal met trapopgang staat in verbinding met de woonkamer en de royale toiletruimte met fonteintje. Onder de trapopgang bevindt zich de trap naar de wijn-/provisiekelder. De uitgebouwde woonkamer met open keuken is een leefruimte met een prettige indeling en optimaal tuincontact. De zit- en eetkamer bevinden zich aan de achterzijde, aan weerszijden van de ronde open haard. Openslaande deuren verbinden de zit- en eetkamer met de tuin en het terras. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkeuken met een erker, glas in lood bovenramen en een vaste eettafel. De U-opstelling met inbouwapparatuur is gedateerd, waardoor u de kans krijgt om naar eigen smaak uw droomkeuken te realiseren. Het uitzicht naar de voortuin is fraai en dankzij de hoge beplanting ervaart u veel privacy. De vrijstaande, stenen garage is een prima ruimte voor het tuin/klusgereedschap, de fietsen en voor andere spullen. Of wellicht te verbouwen tot guesthouse. Eerste verdieping: De trapopgang en drie hoge glas in loodramen zorgen voor een fraaie toegang tot de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Ook bevindt zich hier, achter een deur, de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde is de master bedroom met een fraaie raampartij en vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot het balkon. De derde slaapkamer, in potentie een goede kinderkamer of werkkamer, is nu in gebruik als wasruimte. De badkamer is, net als de rest van de helft van een dubbele villa, in de jaren 70 vernieuwd. Later is het ligbad vervangen door een ruime douche met lage instap. Verder ziet u in de badkamer een wastafel, hoge kasten en een tweede toilet. Tweede verdieping: Onder het schuine dak met dubbele dakkapel zijn nog twee slaapkamers en meerdere bergingen. Beide slaapkamers hebben een royale vloeroppervlakte en, gezien de ruimte, is het realiseren van een douche-/toiletruimte of badkamer mogelijk. Boven een deel van deze verdieping is een bergzolder gemaakt, met een maximale hoogte van 1.43 meter. Tuin: De voor-, zij- en achtertuin passen qua stijl perfect bij de klassieke architectuur. In de voortuin ziet u hoge beplanting en een gazon, terwijl de lange oprit is afgewerkt met grind. Het grote terras heeft een iets hogere ligging ten opzichte van de achtertuin, waardoor het uitzicht fraai is. Dankzij de bomen en hoge beplanting ervaart u hier optimale privacy terwijl u van de zon geniet. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 133m2 conform NEN-2580 (BVO 197m2) - Veel uitbreidingsmogelijkheden (zijkant en achterkant) - Energielabel E, geldig tot 01-05-2034 - Verwarming en warm water via een HR-ketel - Deze helft van een dubbele villa dient naar eigen smaak gerenoveerd te worden - Unieke ligging in het geliefde Brediuskwartier, omringd door groen en aan een doodlopend laantje - Op loopafstand van het park en het centrum - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Royale tuin (755m2) met een uitstekende zonligging Vraagprijs: € 1.050.000, -- kosten koper Oplevering: in overleg Deze helft van een dubbele villa is op afspraak ook buiten kantooruren of in het weekend te bezichtigen. Er zal een "niet-zelfbewoningsclausule" worden opgenomen in de koopovereenkomst.