Heuvellaan 181406 KV BussumKoedijk

Prettig wonen aan een van de mooiste lanen in Het Spiegel? Op een absolute toplocatie aan de Heuvellaan? Met trots presenteren wij u deze royale tussenwoning van maar liefst 194 m². De villa is gelegen op een perceel van 220 m². De villa is de afgelopen 35 jaar met veel liefde bewoond. Maar nu zijn wij op zoek naar nieuwe bewoners die het leuk vinden om hun eigen droomhuis te realiseren. Met de impressies proberen wij een goed beeld te geven van de mogelijkheden. De locatie aan de Heuvellaan is uniek. Met recht gelegen in het hart van de zeer gewilde wijk “het Spiegel” aan de rustige Heuvellaan. De villawijk is een groene en zeer rustgevende omgeving met op korte afstand alle voorzieningen, sportaccommodaties, scholen en natuurlijk treinstation Naarden-Bussum met de snelle, rechtstreekse verbindingen naar Amsterdam, Schiphol en Utrecht. De uitvalswegen A1 en A27 liggen op enkele autominuten. Mocht u de snelweg even willen vermijden, dan biedt de door het natuurgebied lopende N236 een prachtig alternatief om in ca. 25 minuten Amsterdam te bereiken. Het Spiegel is een van de oudste villawijken van Nederland, ontstaan aan het einde van de negentiende eeuw en tot circa 1940 uitgegroeid tot wat het nu is: een geweldige woonomgeving met veelal monumentale villa's. In o.a. Neorenaissance- en Art-Nouveau-stijl ontwierpen hier architecten als Cornelis de Bazel, Frits Eschauzier, G.J. Vos, Jan Rebel, W.M. Dudok en Willem Cornelis Bauer prachtige landhuizen. Het Spiegel is uitgeroepen tot beschermd dorpsgezicht. Als u de wijk ziet begrijpt u waarom. De globale indeling is als volgt: Begane grond: Entree, vestibule, zeer ruime hal. Vanuit de hal komt u in de ruime woon-/eetkamer en-suite. De woonkamer heeft vaste kasten en vanuit de eetkamer heeft u openslaande deuren naar de achtertuin welke op het westen is gelegen. Terug in de hal is er een toilet en toegang tot de ruime stahoge kelder. Tevens is vanuit de hal de dichte keuken te bereiken. Eerste verdieping: Overloop, toilet met fonteintje. Twee royale slaapkamers van respectievelijk 16 m² en 18 m² met vaste kasten en een plafondhoogte van 2,67 m. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon. Een derde kleinere slaapkamer heeft eveneens toegang tot het balkon. Tot slot de eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een nokhoogte van maar liefst 4.41 m. Deze verdieping heeft een woonoppervlak van bijna 60 m² met aan de achterzijde een dakkapel. Deze verdieping is naar eigen smaak en wens te verbouwen. Het realiseren van twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer behoort zeker tot de mogelijkheden. In het kort: • woonoppervlak 194 m² • perceel van 220 m² • bouwjaar 1935 • zeer royale villa • geheel naar eigen smaak en wens te verbouwen • stahoge kelder van ruim 23 m² • achtertuin west gelegen met vrijstaande berging en achterom • de woning wordt verkocht met een “as is where is” clausule • de woning is vooraf bouwkundig gekeurd voor meer zekerheid • gelegen in hartje Spiegel (beschermd dorpsgezicht) • recent heeft een aannemer een offerte uitgebracht om de woning te kunnen verduurzamen en te renoveren naar de huidige wooneisen. Mocht u inzicht willen krijgen in deze kosten neemt u dan gerust contact op met ons kantoor. Kortom een heerlijke gezinswoning op een uitzonderlijk mooie locatie die zich niet in een paar woorden laat beschrijven. Eigenlijk moet u de sfeer zelf komen proeven. Wij maken graag tijd voor u vrij om u uitgebreid rond te leiden in deze geweldige villa. Nieuwsgierig naar deze unieke villa? Onze specialisten voor deze woning zijn Ewoud Rehe en Marike van Kaam, beiden Register Makelaar en Taxateur. Zij maken graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. Nog beter is om tijdens deze afspraak uw eigen (NVM) aankoopmakelaar mee te nemen.