Stadhouderslaan 51405 GA BussumBoslaan

In een rustige en kindvriendelijke laan midden in de lommerrijke villawijk “Het Spiegel” gelegen VRIJSTAANDE VILLA met oprit, garage en vrije tuin rondom met een diepe, zonnige en besloten achtertuin. Deze charmante villa is gelegen in een gebied welke is aangewezen als beschermd dorpsgezicht en gebouwd in 1921 onder architectuur van J.C.O. Camman. De villa dient te worden aangepast aan de moderne wooneisen en heeft ruime uitbreidingsmogelijkheden. Gelegen op korte afstand van alle denkbare voorzieningen, waaronder lagere en middelbare scholen, kinderopvang, sportvelden, het Naardermeer, het gezellige dorpscentrum en NS station Naarden-Bussum. De A1 richting Utrecht en Amsterdam ligt op enkele autominuten. Het Goois Natuurreservaat Gijzenveen en Laegieskamp, Zanderij Kruisbergen en Koedijk zijn lopend te bereiken. HET WOONHUIS Begane grond: Entree, hal met granitovloer onder de plavuizen, toilet, kelder, royale woonkamer met erker, parketvloer en een deur naar de achtertuin, ruime werkkamer, keuken voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken met wasruimte en deur naar buiten, stookruimte met c.v. opstelling (Nefit combi 2019). Eerste verdieping: Via bordestrap naar de royale overloop met kastenwand, ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon, 2e ruime slaapkamer aan de voorzijde met een wastafel, beide slaapkamers hebben toegang tot de badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet (sanibroyeur) Tweede verdieping: Via vaste trap naar de zolderkamer met inbouwkast, dakraam en wastafelmeubel, berging met geiser. OPRIT EN BIJGEBOUW Naast de woning ligt de oprit waar meerdere auto’s kunnen worden geparkeerd. De garage heeft een goede maatvoering, die geschikt is voor het stallen van een auto of een ander (multifunctioneel) gebruik. TUIN De villa is perfect op de kavel gesitueerd. De voortuin is ruim, doch niet te groot en geeft een mooie groene buffer naar de laan. De achtertuin is ruim en zeer zonnig gelegen op het Zuid-Westen. Vanwege de besloten ligging kan je hier buiten verblijven in stilte en de zon is tot laat in de middag in de achtertuin te vinden. BIJZONDERHEDEN: - Vrijstaand wonen in een prachtige omgeving. Kleiner formaat vrijstaande woningen zijn zeldzaam in “Het Spiegel”; - Uitbreidingsmogelijkheden aanwezig; - Dichtbij alle voorzieningen; - Aanwezigheid van een werkkamer op de begane grond. Deze kamer is ook prima als slaapkamer bruikbaar; - Ruime, zonnige en besloten tuin op het Zuid-Westen; - Garage met een goede maatvoering; - Aanpassing aan de huidige wooneisen noodzakelijk; - Gebruiksoppervlakte wonen: 134 m²; - Externe bergruimte (garage): 19 m²; - Perceeloppervlakte: 467 m².