Waldecklaan 21405 CR BussumBoslaan

Na een periode van maar liefst 62 jaar bewoning neemt de familie afscheid van deze zeer royale twee-onder-een kapvilla. De bijzondere woning met berging ligt op een gewild, rustig en kindvriendelijk plekje midden in het Spiegel. Het geheel is gelegen op een mooi perceel van 850 m2. Het woonoppervlakte van 267 m2 en een inhoud van 1080 m3 geven deze villa al met al een krachtige en ruime uitstraling en is rondom omgeven door een besloten zon rijke tuin. In het woonhuis zijn nog veel authentieke stijlen te vinden uit de bouwperiode van circa 1900. De ligging van de twee-onder-een-kapvilla op de hoek van de Waldecklaan en de Boslaan is uitstekend te noemen. Villawijk het Spiegel kenmerkt zich door de vele kronkelende lanen, het groen en de vele mooie authentieke woonhuizen uit het begin van de 20e eeuw. In de nabijheid van vele voorzieningen zoals het centrum van Bussum, Naarden vesting, diverse scholen zoals basis, middelbaar en kinderopvang. Heide en Naardermeer in de directe omgeving te vinden. De villa dient op vele punten aangepast te worden aan de huidige eisen, maar zal na renovatie een fantastisch gezinshuis zijn! Indeling: Entree, vestibule met meterkast, glas-in-loodraam en deur naar de hal. Ruime hoge hal met een toegang tot de kelder en het toilet. Vanuit de hal is er ook doorloop naar alle verdere vertrekken van de woning. De living heeft aan de zijkant openslaande deuren naar de bijzonder mooie overkapping/veranda voor de fijne avondzon. Serre aan de voorzijde met schuifdeuren naar de tuin. Achterkamer en suite met hoge grote schuifdeuren. Aanbouw/serre aan de achterzijde met veel licht toetreding, half open eenvoudige keuken met een deur naar de achtertuin en een aparte ruimte met opstelling cv-ketel uit 2023. Eerste verdieping: Overloop, 2 zeer ruime slaapkamers waarvan de kamer aan de voorzijde toegang biedt tot het ruime terras met uitzicht richting de laan. Derde kleinere slaapkamer. Aparte toiletruimte. Ruime eenvoudige badkamer, met dubbele wastafel, bad en douche . Tweede verdieping: Via een authentieke trap naar de tweede verdieping met een overloop met koepel voor daglicht toetreding. 3 Slaapkamers en bergruimte. De zolderverdieping is beter in te delen met eventueel een tweede badkamer. Vanuit 1 slaapkamer is met een ladder naar een lichtkoepel het dak te betreden. Tuin: De villa ligt op een mooi perceel van 850 m2, heeft een stenen schuur en een plantenkas. Er kan geparkeerd worden op eigen oprit, meerdere auto’s mogelijk. De zon draait goed om het perceel heen, dus er is altijd wel een plek om van de zon te genieten of om de schaduw op te zoeken bij erg warme dagen. Bijzonderheden: Woonoppervlakte NEN gemeten: 267 m2 Inhoud NEN gemeten: 1080 m3 Kelder NEN gemeten: 16 m2 Veranda/Balkon NEN gemeten: 17 m2 Berging NEN gemeten: 8 m2 Perceelgrootte: 850 m2 Cv-ketel uit 2023 Woning dient gemoderniseerd te worden Een bouwkundig gekeurd woonhuis Energielabel F Gelegen op een mooie locatie in het Spiegel Onder voorbehoud gunning eigenaren Oplevering in overleg Het pand is zeker de moeite waard om te komen bezichtigen en het naar eigen smaak te verbouwen om er een prachtig familiehuis van te maken. Bel of mail ons kantoor en wij laten het je met plezier zien.