Wielewaallaan 171403 BV BussumOoster Eng-Noord

Ruime Uitgebouwde Woning met Zeer Royale Voor- en Achtertuin in Bussum en Gehuurde Garage Bekijk vooral ook onze woningvideo, Britt neemt je mee door de hele woning en laat de belangrijkste dingen zien. Deze ruime woning is gelegen in een rustige laan in de Bussumse Oostereng, gunstig nabij de Bussumerheide (Goois Natuurreservaat), het winkelcentrum "Koekoeklaan" en basisscholen. Met snelle toegang tot de A-1 en Station Bussum-Zuid op slechts 1,5 km afstand, biedt deze locatie een perfecte balans tussen rustig wonen en stedelijke verbindingen. Een opvallend kenmerk van deze woning is de zeer grote voortuin met berging (met elektra), ideaal voor tuinliefhebbers, veilig voor kinderen om te spelen of gewoon om te genieten van de buitenlucht in alle privacy. Daarnaast biedt het feit dat er geen directe buren aan de linkerkant zijn, vanwege de naastgelegen garageboxen, extra privacy en een gevoel van ruimte. Bij binnenkomst wordt u begroet door een prachtige voordeur die de toon zet voor de rest van het huis. De hal biedt een meterkast, garderobe, trapkast, trapopgang en toilet met vrijhangend closet en fonteintje. De lichte en ruime woonkamer verwelkomt u met een gezellige houthaard met liftdeur, gelegen aan de voorzijde. In het midden van de woning bevindt zich een op maat gemaakte kast bij het eetgedeelte. De woning is enkele meters uitgebouwd aan de achterzijde, maar de tuin blijft verrassend diep (circa 17 meter), waardoor er voldoende ruimte is voor allerlei buitenactiviteiten of om gewoon te ontspannen. De semi-afgesloten keuken (2001) is voorzien van alle moderne gemakken, waaronder een koelkast met speciale biofreshlades, een vaatwasser, combimagnetron, gasfornuis met 6 pitten en een afzuigkap. Vanuit de woonkamer leidt een schuifpui u naar de aangrenzende overkapping (veranda) met houtkachel, waardoor u direct de achtertuin betreedt. Hier kunt u genieten van de ruimtelijke tuin, die veel privacy biedt. Tevens vindt u hier een handige schuur met elektriciteit en een achterom voor extra gemak. Op de eerste verdieping vindt u een overloop met vaste bergkast. Aan de achterzijde gelegen ruime eerste slaapkamer met inbouwkast met toegang tot het platte dak van de uitbouw waar de mogelijkheid is voor het realiseren van een dakterras. De tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met twee inbouwkasten, en een derde kleinere slaapkamer aan de achterzijde, momenteel in gebruik als inloopkast. De badkamer (2005) is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet. De tweede verdieping biedt een voorzolder met bergruimte, een wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en cv-opstelling (2018), en twee slaapkamers met beide een dakkapel, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Bovendien is er nog een bergvliering, bereikbaar via een luik, die extra opslagruimte biedt. Garage - huur De naastgelegen garage (met elektra) wordt momenteel gehuurd van een particuliere eigenaar. Vanuit de voortuin van de woning is er een toegang gecreëerd via een aparte toegangsdeur, terwijl de eigenlijke garagedeur zich aan de Nachtegaallaan bevindt. De eigenaar/verhuurder van de garage staat open voor het opnieuw verhuren van de garage aan de nieuwe eigenaar van de woning voor € 135,- per maand. De nieuwe eigenaar zal wel door een (financiële) toetsing gaan, er is geen garantie van huur. Indien de nieuwe eigenaar de garage niet zal huren, moet de toegangsdeur gesloten worden. Er kunnen geen rechten aan deze informatie worden ontleend. Kortom, deze woning belooft niet alleen een comfortabele leefruimte, maar ook een stukje rust en privacy in het gezellige Bussum. Bent u klaar om de mogelijkheden van deze woning te ontdekken? Neem dan nu contact met ons op voor meer informatie. Kenmerken en bijzonderheden: - Woonopp. 134 m² - Energielabel C - Hout gestookte liftdeurhaard merk Kal-Fire met gecombineerde stralingswarmte en convectiestraling - 5 slaapkamers - Diepte tuin +- 17 meter - Garage te huur voor € 135,- p.m. - Nefit HR ketel installatiejaar 2018, in keuken elektrische 10L Daalderop boiler - Binnen- en buitenschilderwerk 2023 en 2024 - Uitbouw begane grond 2001, plat dak 2018 vervangen - Grotendeels kunststofkozijnen, eerste verdieping HR++ beglazing - Vloer begane grond en gevel geïsoleerd - Vloer van bergvliering geïsoleerd met PIR platen - Koelkast A++ Liebherr met duocooling systeem en powercooling (2017) - Atag combi magnetron (2017) - Nieuwe ovendeur Atag combi magnetron (2024) - Vaatwasser (2022) ----------- Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.