Burgemeester Van Laarstraat 216267 EV Cadier en KeerCadier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Halfvrijstaande woning in het populaire Cadier en Keer met 4 slaapkamers, 2 badkamers, garage, zonnige tuin en een zeer royale leefruimte op de begane grond. OPEN HUIS: Dinsdag 24 oktober van 17:30 tot 18:30 uur Donderdag 26 oktober van 17:30 tot 18:30 uur Komt u een kijkje nemen? Laat het ons weten, mail uw gegevens naar en dan ontvangt u van ons de aanvullende informatie. Typering: Cadier en Keer is een aantrekkelijke plek om te wonen, omringd door prachtige natuur. In het dorp vindt u twee supermarkten, diverse speciaalzaken, een basisschool en sportfaciliteiten waaronder de golfbaan “Het Rijk van Margraten”. Op enkele autominuten bevinden zich de snelwegen richting Heerlen, Eindhoven en Luik. Het historische centrum van Maastricht is maar 10 minuten rijden en er is een goede busverbinding met het treinstation, Wyck, Gulpen, Vaals en Aken. Indeling: Begane grond: De hal (circa 4,0 m2) grenst aan de meterkast, garage, woonkamer en de toiletruimte met fonteintje. In de garage (6,02 x 3,30) met kantelpoort en geïntegreerde loopdeur ziet u verwarming, elektra en een wateraansluiting. In de hoek van de garage is een deur naar de bijkeuken (3,19 x 1,42) met de opstelling van de wasapparatuur. Het keukenblok met gootsteen biedt veel praktische bergruimte. Vanuit de hal loopt u de speels ingedeelde, tuingerichte woonkamer met keuken in. Er ligt, net als in de hal, een plavuizen vloer en de totale oppervlakte is circa 50 m2. Door de grote ramen aan de zuidkant, waaronder die van de schuifpui, kijkt u naar de diepe achtertuin. Typisch element uit de jaren 70 is de grote, gemetselde schouw waarin een inbouwhaard is geplaatst. In de keuken staat een houten hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Het overdekte terras van 7,65 x 4.00 is te bereiken vanuit de woonkamer. De ligging op het zuiden zorgt voor vele zonuren. In de aansluitende tuin ziet u grind, diverse beplanting, grind en een houten berging (3,51 x 2,66). Let op: Het achterste gedeelte (vanaf achterkant berging) is in bruikleen van de gemeente Eijsden- Margraten tegen een jaarlijkse vergoeding van Euro 150,00 per jaar . Geheel betegelde voortuin en de oprit met eigen zijingang/achterom bieden parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een aanhanger en uw caravan. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een zeer ruim huis. Aan de overloop grenzen een badkamer en vier slaapkamers. De badkamer (2,17 x 1,91) is ingedeeld met een ligbad, toilet en wastafel. Slaapkamer I (4,35 x 3,28) met dakkapel en slaapkamer II (4,03 x 3,03) zijn gesitueerd aan de voorzijde. Vanuit slaapkamer III (4,60 x 2,97) en slaapkamer IV (3,0 x 4,35) met dakkapel kijkt u naar de achtertuin. Slaapkamer IV grenst aan de tweede badkamer (2,17 x 1,42) met een douche en wastafel. Zolder: Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de zolderetage, die uit twee ruimtes bestaat. Ruimte I (5,05 x 3,93) heeft een nokhoogte van 2,50 meter en hier is de opstelling van de HR-ketel (Nefit Topline, 2009, eigendom). Ruimte II heeft een oppervlakte van 1,40 x 3,28 meter en een nokhoogte van 1,80 meter. Algemeen: Bouwjaar: 1979 Perceeloppervlakte: 321 m² Achterste gedeelte is in bruikleen van Gemeente. Gebruiksoppervlakte wonen: circa 133 m2, inhoud circa 615 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, 2009, eigendom) Houten kozijnen met enkel glas (boven) en isolatieglas (beneden) Het dak en de spouwmuren zijn voorzien van isolatie Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.