Kapelweg 216267 BT Cadier en KeerCadier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: In een van de mooiste straten in Cadier en Keer, om de hoek van de Groenerein, staat deze vrijstaande bungalow op een perceel van 1.023 m2. Het ruime souterrain en de woonetage bieden u de mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren, waarbij de kunststof kozijnen met HR++ glas en de zonnepanelen een uitstekende basis vormen. Typering: Hier woont u op loopafstand van het bos en de groeves in het prachtige, glooiende Limburgse Heuvelland. Op enkele autominuten bevinden zich de snelwegen richting Heerlen, Eindhoven en Luik. Het historische centrum van Maastricht is maar 10 minuten rijden en er is een goede busverbinding met het treinstation, Wyck, Gulpen, Vaals en Aken. In Cadier en Keer vindt u twee supermarkten, diverse speciaalzaken, een basisschool en diverse sportfaciliteiten waaronder de golfbaan “Het Rijk van Margraten”. Souterrain: Onder een groot deel van deze woning is een stahoog, multifunctioneel souterrain die via een trap vanuit de hal te bereiken is. Aan de voorzijde, onder tuinniveau, is een grote hobbyruimte van circa 17,6 m2 met een wandgoot voor elektra, verlichting, inbouwkast en een groot raam aan de opritzijde. Deze ruimte heeft een hoogte van 2,12 meter en is ook geschikt als kantoor/praktijk aan huis. De garage met inpandige provisieruimte (12,80 x 4,23/3,83 en 2,03 meter hoog) heeft een elektrische sectionaalpoort naar de oprit en voorzieningen als verlichting, stopcontacten en water. Aan de achterzijde van de garage is een berging (3,83 x 3,03) met een hoogte van 1,88 meter. Begane grond: Vanaf de oprit loopt u via een brede buitentrap naar de overdekte entree. In de ruime, lichte hal ziet u de toiletruimte met fonteintje en de houten vloer ligt ook in de woonkamer en enkele slaapkamers. Aan de rechterzijde is de woonkamer (10,42 x 4,63) met grote ramen aan drie zijden en een schuifpui naar de zijtuin. Tussen de zit- en eetkamer staat een grote, gemetselde schouw met inbouwhaard en 6 planken, die ruimte bieden aan uw favoriete woonaccessoires. Aan de achterzijde, naast de eetkamer, is de keuken (3,37 x 2,95) gesitueerd. De hoekopstelling met apparatuur is gedateerd, zodat u de kans heeft om een keuken naar persoonlijke smaak te laten plaatsen. Vanuit de keuken zijn een tweede terras en de achtertuin te bereiken. Er zijn maar liefst vier slaapkamers en een grote berging/hobbyruimte op deze verdieping. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (3,93 x 3,05) en slaapkamer II annex kantoor (4,00 x 3,37) met mooi uitzicht naar de rustige Kapelweg. Slaapkamer III (2,79 x 2,25) en slaapkamer IV (3,96 x 3,15) grenzen aan de zijtuin. De laatstgenoemde slaapkamer is voorzien van vaste kaste en een wastafelmeubel. In het deel van de slaapkamers zijn een tweede toiletruimte en de badkamer gesitueerd. De badkamer 3,93 x 2,19) is ingedeeld met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Verrassend is de grote berging/hobbyruimte (circa 25,8 m2) met veel lichtinval, een deur naar de tuin en de opstelling van de HR-ketel (Nefit Ecomline, eigendom). De rondom gelegen tuin is aangelegd met een grote variatie aan beplanting, waarvan een groot deel groenblijvend is. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s en het realiseren van een eigen entree naar de hobbyruimte (mogelijk werkkamer/praktijkruimte) is mogelijk. Hoge beplanting in de achtertuin zorgen voor privacy en fijne schaduwplekken, terwijl u op het terras heerlijk in de zon kunt zitten. Algemeen: Bouwjaar: 1969 Perceeloppervlakte: 1.023 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 207 m2, overige inpandige ruimte: circa 50 m2, inhoud circa 875 m3 Kunststof kozijnen (2000), voorzien van draai-/kiepramen en HR++ glas Merendeels rolluiken en screens in de woonkamer en keuken Eikenhouten vloer in de hal, woonkamer en enkele slaapkamers Op het dak liggen 20 zonnepanelen (2014) Het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd Verwarming en warm water via een cv-ketel (Nefit Ecomline, eigendom) Asbest: waarschijnlijk zeil in het souterrain Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.