Vaalserberg 1422905 PM Capelle aan den IJsselBergenbuurt

Wat een plaatje! Geniet van de perfecte balans tussen stijl en comfort in dit prachtige appartement met vide, waar de moderne keuken, badkamer en het royale dakterras de absolute eyecatchers zijn! Begane grond: Centrale afgesloten entree met bellentableau met videofoon en brievenbussen. Middels het elektrisch bedienbare toegangshek is de parkeergarage bereikbaar met de eigen parkeerplaats. In de onderbouw bevindt zich ook de berging, een trappenhuis en er is een lift aanwezig. Vierde verdieping: Entree, hal met de meterkast en aparte kast met de CV-combiketel uit 2019 (Ferroli) en een WTW unit. Ruime woonkamer met moderne open keuken. Het eerste wat opvalt zijn de enorme raampartijen die voor veel natuurlijk daglicht zorgen. Tevens ligt er een fraaie laminaat vloer die is doorgelegd over de gehele verdieping. De open keuken is zeer modern en luxe uitgevoerd met alle inbouwapparatuur die je je maar kan wensen. De kleurstelling is strak, modern en tijdloos. Het terras is te bereiken middels niet één, maar twee schuifpuien. Vanaf het terras is er veel privacy en een fraai uitzicht over het water en de wijk. Het royale dakterras is maar liefst 18m² groot en heeft een heerlijke ligging. Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer, de badkamer en het toilet met fontein. De badkamer is werkelijk een plaatje en op materiaal is zeker niet bezuinigd. De badkamer heeft een ruime inloopdouche en wastafel met meubel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Het aparte toilet is in dezelfde stijl als de badkamer modern afgewerkt. Vijfde verdieping: Vanuit de woonkamer bereik je via de trap de vide. Deze ruimte is nu in gebruik als slaapkamer maar hier maar hier kan ook een werkhoek/kantoor, worden gerealiseerd. Dat alles maakt deze prachtige ruimte zeer multifunctioneel. Op deze verdieping bevindt zich tevens een af te sluiten ruime bergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond; - Recentelijk volledig gerenoveerd; - Kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++); - Gesitueerd in de wijk "Oostgaarde" nabij recreatie-/natuurgebied "Hitland" en het ’s-Gravenweg-gebied met golfcourses, winkelcentrum "de Terp", openbaar vervoer (bus en metro) en uitvalswegen (A20 en A16); - WTW (warmte-terug-win) systeem zorgt tevens voor de ventilatie; - De "Bergenbuurt" is sinds 2010 een beschermd stads-/dorpsgezicht vanwege de stedenbouwkundige architectuurhistorische; - Lift en kelderberging aanwezig; - Eigen overdekte parkeerplaats in afgesloten parkeergarage met toegangspas te bedienen roldeur; - Zeer actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van circa € 215,04 per maand; - Het bouwjaar van de woning is 1978; - Gehele appartementencomplex is gerenoveerd in 2003; - Energielabel B - Oplevering in overleg KORTOM: DIT APPARTEMENT MOET U ECHT ZELF KOMEN BEKIJKEN OM DE RUIMTE GOED TE KUNNEN ERVAREN. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”