Brahmsstraat 1512901 JG Capelle aan den IJsselPaganinibuurt

Let op; deze woning is beschikbaar vanaf half maart 2024. Eerdere oplevering is geen optie. Een royale 6-kamer eengezinswoning met een sfeervolle woonkamer met ruime uitbouw, onderheide overkapping, dakterras, dakkapel en een prachtige tuin op het zuiden, gelegen aan het water! De woning is centraal en rustig gelegen in de kindvriendelijke wijk 's-Gravenland. In de wijk zijn alle voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, winkels en gezondheidszorg aanwezig. Winkelcentrum Puccinipassage met winkels voor de dagelijkse boodschappen ligt op loopafstand. Uitvalswegen (A16 en A20) zijn goed bereikbaar en ook metrostation Capelsebrug is dichtbij. Indeling: Aan een doodlopende straat is in de voortuin de overdekte entree met daarnaast de deur naar de inpandige berging. De voortuin biedt plaats aan 2 auto's. In de ruime hal zijn de meterkast, de trapopgang en de deuren naar de woonkamer, het toilet en de berging. De toiletruimte is modern uitgevoerd met toilet en fontein. De inpandige berging van ca. 11m2 is zowel van binnen als van buitenaf bereikbaar en daarom ideaal als bergruimte/ bijkeuken en voor het plaatsen van bijvoorbeeld fietsen. De sfeervolle woonkamer van 5,7m breed heeft een hoogwaardige laminaatvloer, een handige trapkast en een ruime en lichte uitbouw van 13m2 met een groot dakraam. De uitbouw heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming en een brede schuifpui naar de tuin. De living is in totaal ca. 55m2! De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en de fraaie aanleg biedt beschutting en privacy. Er is een overkapping met automatische zonwering en een onderheid terras. Verder zijn er borders met vaste planten, een houten berging van 4m2 en een vlonder aan het water. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. Deze keuken is van het merk Bruynzeel en is uitgevoerd in antraciet met een beuken werkblad. Er is een bijpassend wandmeubel voor extra bergruimte. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een vlakschermafzuigkap, een keramische kookplaat en een zelfreinigende oven met magnetron functie. Alle apparatuur is van het merk Siemens. Eerste etage: Op deze etage bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer, en het separate toilet. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is 13m2, heeft een vaste schuifdeurkast en toegang tot het zonnige dakterras van 11m2. De naastgelegen slaapkamer is 7m2 en heeft tevens een deur naar het dakterras. Aan de voorzijde is een slaapkamer van 12m2 met een deur naar het balkon boven de ingang. De luxe badkamer heeft een hoekligbad, een douchecabine met glazen wand en deur, een wastafelmeubel met een hardstenen wastafel met dubbele kraan, een spiegelkast en een designradiator. Tevens is er mechanische ventilatie en een raam voor daglichtinval en natuurlijke ventilatie. Naast de badkamer is een separate toiletruimte. Tweede etage: Op deze etage zijn twee extra slaapkamers en de voorzolder. Op de voorzolder bevindt zich de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Ook is er een handige wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ca. 9m2 en vergroot door middel van een dakkapel. De kamer aan de voorzijde van de woning heeft een dakraam en is 6m2. Dit betreft het woonoppervlak met een hoogte van meer dan 1,50m, het vloeroppervlak is ruimer vanwege de schuine kap van de woning. Bijzonderheden: - De woning is geheel voorzien van dubbel glas; - Onderheid terras en de schuur is gefundeerd met palen; - Begane grond en 1e etage zijn voorzien van glad gestucte wandafwerking; - Bouwjaar CV-ketel 2009, laatste onderhoud juni 2022; - Oplevering half maart 2024.