Gruttosingel 72903 EE Capelle aan den IJsselKievitlaan

In de wijk Middelwatering-Oost te Capelle aan den IJssel bieden wij u deze verrassend ruime hoekwoning aan. De woning is gelegen op maar liefst 221m² eigen grond, in een groene en rustige woonwijk, met op loopafstand alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen en O.V. (bus & metro). De woning biedt ruimte aan 4 slaapkamers, balkon aan de voorzijde, een grote woonkamer met open gebroken keuken en een ruime dakkapel op de 2e verdieping. Plus niet te vergeten de ruime berging met plek om te parkeren in de achtertuin ! Kortom, een ideale gezinswoning met veel ruimte; zowel binnen als buiten ! Indeling: Begane grond: Net onderhouden voortuin en aangrenzende zij tuin, voorzien van bestrating en vaste beplanting. Entree, tochtportaal, hal met toegang tot het toilet, de half open keuken en de ruime lichte woonkamer. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterkant zeer licht en ruimtelijk. Aan de voorzijde is plaatsgemaakt voor de eethoek en aan de achterzijde is een ruime zithoek geplaatst met uitzicht op de grote zij- en achtertuin. Een gezellige haard completeert de sfeer in de woonkamer. Vanuit de woonkamer is via de schuifpui toegang tot de achtertuin en is er een ruime overkapping geplaatst. De begane grond is voorzien van een tegel vloer, waarbij de woonkamer en de hal voorzien zijn van vloerverwarming. De half open keuken is wat ouder maar biedt desalniettemin alle mogelijkheden die u van een keuken mag verwachten. De achtertuin is zeer groot te noemen. Deze loopt aan de zijkant door naar de voortuin. De tuin ligt op het noorden en is grotendeels voorzien van een gazon. De vrijstaande berging is vrij ruim en voorzien van elektra. Er is naast de berging ruimte om je auto te parkeren op eigen grond. Verder is de tuin aan weerszijde afgezet met schuttingen en hagen. De vaste beplanting, prachtige bomen én de elektrische zonweringen maken de tuin compleet. Terug in de woning, begeven we ons vanuit de hal naar de eerste etage. Eerste etage: Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar zolder. Twee van de 3 slaapkamers zijn zeer ruim en beschikken over vaste kasten. Aan de voorzijde is nog een balkon. De derde, kleinere kamer is gelegen aan de achterzijde en is momenteel ingericht als werkkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede etage: Op deze etage zijn vanaf de ruime overloop de laatste slaapkamer te vinden. De slaapkamer strekt zich uit over de gehele diepte van de woning en heeft behalve een dakkapel ook een zij raam. De dakkapel is over de hele breedte van het huis en er is veel bergruimte achter de knieschotten te vinden. Al met al een zeer complete hoekwoning op een groot perceel die tal van mogelijkheden biedt om hier uw droomhuis van te maken! Maak snel een afspraak met onze makelaar en kom kijken wat uw mogelijkheden zijn! VERKOPER AAN HET WOORD: De buurt is zeer kindvriendelijk, rustig en er is een goede sociale controle. Er ligt een wandel/speelpark op ca. 50 meter. Er zijn geen parkeerproblemen, geen geluidshinder en toekomstige hoog-/ of nieuwbouw in de buurt is niet mogelijk. Bijzonderheden: - Prachtige achtertuin - Vrijstaande berging aan de achterzijde - Grote achtertuin doorlopend naar brede zij tuin. - Gezellige haard in de woonkamer. - Warmwater en verwarming middels C.V. combiketel (ca. 2 jaar oud). - 2 slaapkamers voorzien van airconditioning. - woning voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. - buitenmuren zijn recentelijk opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. - Bouwjaar: 1966 - Eigen grond: 2211m² - Aanvaarding in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”