Haagwinde 382906 GB Capelle aan den IJsselAkker/Haagwinde

MIS DEZE KANS NIET! Uniek uitgebouwd huis, gelegen aan een rustig doodlopend pleintje speeltuintje voor de deur. Scholen, winkels en metro zijn dichtbij gelegen. LIGGING EN UITSTRALING: In een rustig kindvriendelijk hofje pronkt deze eengezinswoning met een unieke uitstraling, dankzij de speelse indeling en twee karakteristieke kappen. Gelegen op 160 m2 eigen grond, biedt het huis een ideale ligging dicht bij voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatieve mogelijkheden. De bijzondere uitstraling wordt verder versterkt door de aanwezigheid van 7 zonnepanelen, terwijl de optimale bereikbaarheid door nabijheid van openbaar vervoer en uitvalswegen het tot een zeer aantrekkelijke woonplek maakt. INDELING: De woning verwelkomt je met een ruime entree, hal, meterkast en garderobe. De uitgebouwde woonkamer, met lichtstraat en open haard, leidt naar een prachtige 13 meter diepe achtertuin met terrasdeuren. Een stenen berging, toegankelijk van binnen en buiten, biedt ruimte voor veelzijdig gebruik, wellicht als kleine werkruimte. Verder is er een houten berging in de achtertuin. De royale woonkeuken aan de voorzijde is uitgerust met moderne apparatuur. De vloeren variëren van plavuizen tot een sfeervolle visgraat Frans eiken parketvloer. VERDIEPINGEN EN BIJZONDERHEDEN: Op de eerste verdieping bevinden zich 2 achterslaapkamers met onder andere Velux ramen en kunststof kozijnen, 2 voorslaapkamers met airconditioning en een badkamer met diverse voorzieningen. Een vlizotrap leidt naar een zolderruimte in 2 gedeeltes. De tweede verdieping herbergt een slaapvide, een CV-ruimte en een bergvliering toegankelijk via een vlizotrap. Met bouwjaar 1978, dubbele beglazing, 7 zonnepanelen en een "Atag" HR combiketel uit 2018, is dit huis goed onderhouden en voorzien van moderne gemakken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1978 - Voorzien van dubbele beglazing - Overige isolatie van uit de bouw - Volledig eigen grond situatie - Woonkamer in 2006 uitgebouwd - 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing 2005 - Diepe achtertuin grenzend aan Schenkelse Dreef - Nieuwe meterkast 2023 - 7 zonnepanelen - Begane grond voorzien van strakke spachtelputzwanden, 1e verdieping voorzien van glasvlies behang wanden - 1e verdieping voorzien van houten delen vloer - CV en warmwatervoorziening door middel van "Atag" HR combiketel 2018 - Bijzonder woonhuis gesitueerd in vriendelijk hofje. Alle voorzieningen in de directe nabijheid. Goede bereikbaarheid via openbaar vervoer (metro en bus) en uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”