Librije 192907 JA Capelle aan den IJsselOperabuurt

AAN DE RAND VAN HET SCHOLLEBOS IS DEZE TUSSENWONING TE KOOP MET EEN VERZORGDE TUIN IN EEN KINDVRIENDELIJKE BUURT GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING: Aan een autoluwe straat met veel groen, een waterpartij en voldoende parkeergelegenheid voor de deur is deze fraaie tussenwoning te vinden. De woning is goed onderhouden en beschikt over circa 104 m² woonoppervlakte. Op de begane grond is een lichte woonkamer met open keuken te vinden. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers te vinden en een complete badkamer. Op de 2e verdieping is nog een 4e slaapkamer welke zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Achter de woning is een heerlijke tuin te vinden. Deze is gesitueerd op het zuidwesten wat de mogelijkheid beidt van de hele dag van de zon te genieten. Schaduw kan gecreëerd worden door het aanwezige elektrische bedienbare zonnescherm. HET SCHOLLEBOS LIGT DIRECT OM DE HOEK: Aan de rand van Schollevaar is het Schollebos te vinden. Vanuit de achtertuin loopt u zo het bos in! Hier kunt u heerlijk tot rust komen en genieten van de natuur! Het Schollebos staat bekend als het Groene Hart van Capelle aan den IJssel. Het park kenmerkt zich door een afwisseling van open en gesloten terrein, ook met diverse speeltuinen en een restaurant. DICHTBIJ ALLE VOORZIENINGEN: De woning is rustig gelegen, maar toch ook zeer centraal nabij alle dagelijkse voorzieningen. Op loopafstand treft u onder meer basisscholen, kinderopvang, het gezondheidscentrum en winkelcentrum Picassopassage en treinstation Schollevaar. Op circa 10 minuten fietsafstand treft u ook nog de grotere winkelcentra zoals het Alexandrium en de Koperwiek. Uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Maar ook voor de dagelijkse ontspanning zit u hier goed onder meer dankzij het aangrenzende Schollebos met onder andere een fraaie natuurspeeltuin, water pretpark, picknick plaatsen, ruiterpaden en pannenkoeken restaurant. Kortom een ideale plek om te wonen in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. BIJZONDERHEDEN: - Fraaie tussenwoning gelegen op circa 113 m2 EIGEN GROND; - Circa 104 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen; - Keurige keuken in L-opstelling geplaatst is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser (vernieuwd in 2022), koelvriescombinatie, oven, magnetron, keramische kookplaat en afzuigschouw; - Ruime en lichte woonkamer voorzien van een trapkast; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Aan de achterzijde zijn op de eerste en tweede verdieping elektrisch bedienbare screens aanwezig; - 4 ruime slaapkamers, de master bedroom is voorzien van een royale schuifkastenwand; - Nette badkamer voorzien van ligbad, douche, tweede toilet en wastafel; - De woning beschikt over stadsverwarming; gasloos dus!; - Het Schollebos ligt direct om de hoek van de woning; - Energielabel C; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”