Oppland 272905 AN Capelle aan den IJsselScandinavischebuurt

-NIEUW IN DE VERKOOP- Deze woning biedt een perfecte combinatie van comfort en functionaliteit, waardoor het een ideale keuze is voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruim en aangenaam thuis. Een prachtige hoekwoning met garage meer dan voldoende slaapkamers, gezellige woonkamer, zonnige tuin op het westen, 14 zonnepanelen, energielabel A en in een kindvriendelijke top buurt. De locatie van deze woning is ook een groot pluspunt. Het Oppland is een rustige en kindvriendelijke straat, perfect voor gezinnen. Scholen, winkels en andere voorzieningen liggen op korte afstand en er is ook een goede verbinding met het openbaar vervoer. Verkopers aan het woord: We hebben hier met veel plezier 22 jaar gewoond in deze ruime comfortabele woning in een rustige doodlopende straat. Hier zijn voldoende faciliteiten binnen handbereik, zoals winkels, theater, groenvoorziening en restaurants. Van hier uit ben je in 10 minuten met de metro in de binnenstad van Rotterdam, zodat je geen rekening hoeft te houden met de parkeerproblemen in de stad. Indeling: Begane grond: Entree/hal met een meterkast, keurig toilet en deuren naar de keuken en garage. Bij binnenkomst van de hal is er een mooie open entree naar de woonkamer toe waar het gevoel van licht en ruimte direct opvalt. De allesbrander is hierin een eyecatcher. De woonkamer is erg ruim en heeft een oppervlakte van maar liefst 48m2. In de woonkamer bevindt zich de trap die naar de eerste etage gaat. De keuken heeft een prachtige gaskookplaat en ziet er verzorgd uit. Ook beschikt de keuken over een inbouw oven en een combi oven, vaatwasser en enorm veel opbergruimte. De tuin is gelegen op het zonnige westen, is erg royaal en er is veel groen in de tuin wat een natuurlijk gevoel geeft. Verder is er een achterom. De garage aan de voorzijde is voorzien van een elektrische bedienbare garagedeur en ideaal voor extra bergruimte voor het hele gezin of uiteraard te gebruiken voor de auto. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. De eerste twee slaapkamers aan de achterzijde zijn erg ruim en zijn aan de ene kant voorzien van vaste kasten en de ander heeft als extra een leuk balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens zeer ruim. Verder is er een keurig nette badkamer met een ruime douchecabine, wastafel meubel en een tweede toilet. Verder is de badkamer uitgevoerd in neutrale strakke betegeling. Tweede verdieping: Centrale overloop voor was apparatuur en er is een wasbak met een kraan aanwezig, hier bevindt zich tevens de CV-combiketel (2010). De zolder kenmerkt zich door de extra toegevoegde ruimte van de dakkapel wat het hier aangenaam toeven maakt. Er bevinden zich hier nog 2 slaapkamers en is er meer dan voldoende bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1973; - Woonoppervlakte circa 135m2; - Perceeloppervlakte van 169m²; - Zonnige groene achtertuin met ligging op het westen; - Gezellige woonkamer met allesbrander; - Dagelijkse voorzieningen bevinden zich in directe omgeving; - Vernieuwde elektra groepenkast; - Vernieuwd dubbelglas door heel het huis; - Grotendeels kunststof kozijnen; - 5 ruime slaapkamers; - 14 zonnepanelen; - Energielabel A; - Oplevering in overleg; INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”