Paganinistraat 1002901 KG Capelle aan den IJsselPaganinibuurt

Gelegen in een populaire kindvriendelijke wijk, biedt deze goed onderhouden en modern ingerichte eengezinswoning veel comfort en woonplezier. Met een dakkapel en een zonnige, vrij gelegen achtertuin, is de woning ideaal voor startende gezinnen. De woning ligt bovendien in de buurt van openbaar vervoer (bushalte op 150 m afstand), winkelcentrum Puccinipassage (800 m) voor dagelijkse boodschappen, diverse (basis)scholen, en is slechts 10 minuten rijden van het centrum van Rotterdam. Daarnaast biedt het een goede aansluiting op de snelwegen A16 en A20. Op 5 minuten fietsafstand zijn de metrostations Capelsebrug en Slotlaan te vinden. Indeling: Via de voortuin kom je binnen in de woning. In de entreehal bevinden zich de meterkast, garderobe en trapopgang, evenals een modern toilet met wandcloset en fonteintje. De woonkamer is licht dankzij de grote ramen en biedt toegang tot de netjes aangelegde achtertuin met tegels, vaste beplanting en deels vernieuwde schutting, buitenkraan en achterom. De woning heeft ook een aangebouwde stenen berging van ca. 5 m² met elektriciteit. De hele woning minus de badkamer en zolder is in 2020 gestuct. Ook is er vloerverwarming aanwezig op de benedenverdieping minus de wc. De open keuken (2020) aan de voorzijde van de woning heeft een rechte indeling in een lichte kleur en is uitgerust met verschillende inbouwapparaten, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, design afzuigkap en koelkast. 1e etage: Op de eerste etage zijn er twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer in een lichte kleurstelling (wit/grijs) met douche, hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie. De hoofdslaapkamer van 16 m² ligt aan de achterzijde en de tweede slaapkamer van 11 m² is te vinden aan de voorzijde. Ook is er een airco aanwezig in de hoofdslaapkamer. 2e etage: De tweede etage is vergroot door een dakkapel. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit 2020) en de aansluiting voor de wasmachine. Er is ook een ruime derde slaapkamer van 13 m² met veel lichtinval dankzij de dakkapel aan de voorzijde. Er is opbergruimte in de knieschotten. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 92m² - Nette algehele afwerking - Volledig voorzien van isolerende beglazing - Vernieuwde groepenkast (2018) - Heerlijk ruime achtertuin met vrije ligging - CV-ketel uit 2020 - Vernieuwde keuken uit 2020 met diverse inbouwapparatuur - Prachtige visgraatvloer met vloerverwarming (inclusief energiezuinige pomp) op de begane grond - Airconditioning in de hoofdslaapkamer - Vloerisolatie met korrels - Energielabel B VERKOPER AAN HET WOORD: ''Ik heb hier de afgelopen jaren met veel plezier gewoond. De woning ligt lekker centraal in Capelle in een leuke, rustige wijk, dichtbij alle voorzieningen. Fijn is ook dat je zo met de metro in het centrum van Rotterdam bent. Ook de ruime en zonnige tuin is een dik pluspunt, ideaal om onder andere te barbecueën!'' INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”