Priamsingel 1372909 RE Capelle aan den IJsselFascinatio-west

*** NU IN VERKOOP*** PRACHTIGE, ZEER RUIME EENGEZINSWONING MET ENERGIELABEL A+ IN DE JONGE WIJK FASCINATIO. DEZE EINDWONING MEET MAAR LIEFST 152M², VERDEELD OVER O.A. 5 SLAAPKAMERS, EEN RUIME LIVING EN LUXE BADKAMER. HET PERCEEL VAN 178M² BIEDT EEN RUIME VOOR- EN ACHTERTUIN, PLUS PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN MET OPLAADPUNT. DE CENTRALE LOCATIE VAN DIT ADRES IS ZEKER OOK EEN PLUS PUNT ! RUIMTE: Naast een sfeervolle woonkamer en moderne woonkeuken, telt deze woning 5 ruim bemeten slaapkamers; verdeeld over 2 etages. De zeer complete badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet, ligbad met tv, douche cabine en design radiator. Op de eerste etage is bovendien aan de voorzijde ook een ruim balkon (7.1m²) aanwezig. Op de tweede etage is er naast een aparte wasruimte ook nog eens een riant dakterras (10m²) te vinden. De master bedroom op de tweede etage is voorzien van een walk in closet. De voortuin (zuid-west / 26m²) biedt parkeergelegenheid voor 1 auto en de achtertuin (noord-oost / 77m²) is voorzien van een vrijstaand stenen berging (8.2m²), plus achterom. LOCATIE: Facsinatio is centraal gelegen ten opzichte van Capelle aan den IJssel en Rotterdam centrum. De wijk voorziet in de dagelijkse benodigdheden zoals een buurt super, lagere scholen, kinderdagopvang, gezondheidscentrum, O.V. (bus & metro), sport accommodaties en horeca. Binnen enkele minuten zijn uitvalswegen en Rotterdam centrum per auto of met O.V. bereikbaar. De Priamsingel zelf is een brede, rustige straat met voldoende parkeer gelegenheid en is gelegen langs een brede singel. Korte tour: Ruime voortuin / geheel keurig bestraat met parkeerplaats met oplaadpunt en overdekte entree. Entree, hal met toegang tot meterkast, toilet en deur naar living. Living opgedeeld in tuingerichte woonkamer (31m²) en woonkeuken (12m²) aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De woonkeuken is voorzien van een moderne keuken in rechte opstelling met daarin de nodigde inbouw apparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast en vriezer. In deze gezellige keuken is tevens ruimte voor een eethoek. Via de trap vanuit de woonkamer bereiken we de eerste etage. Vanaf de overloop zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers aan de voorzijde meten resp. 11 & 17m². Vanuit de grote kamer is er toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde meet 12m² De badkamer d.d. 2016 (7m²) is geheel betegeld en voorzien van een wand closet, wastafelmeubel, douche cabine en ligbad met aan de kop een ingebouwde tv. De tweede etage telt een prachtige master bedroom (16m²) met walk in closet (5m²). Vanuit deze kamer is er toegang tot het dakterras. De kamer aan de achterzijde, thans ingericht als werkkamer, meet 12m². Ook is er op deze etage nog een praktische wasruimte aanwezig (3.5m²) met een aangrenzende kastruimte (2.6m²) Kortom iedere vierkante meter in dit fraaie huis is voor optimaal woongenot benut ! De grote achtertuin (77m²) op het noord oosten is zowel vanuit het huis, als via een achterom bereikbaar. De tuin is geheel bestraat en afgezet. De vrijstaand stenen berging is voorzien van elektra. Verkoper aan het woord: Een rustige wijk waar we ons altijd veilig hebben gevoeld door sociale controle, sociale buren en kindvriendelijk. De wijk heeft scholen, een gezondheidscentrum, openbaar vervoer en een supermarkt. Maar de ligging is echt ideaal, binnen 1 minuut op de snelweg en binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 2005 -Perceel eigen grond: 178m² -Woon oppervlak: 152m² -Balkon eerste etage: 7m² -Dakterras tweede etage: 10m² -Berging in achtertuin: 8m² -Inhoud: 538m³ -Isolatie: volledig geïsoleerd / dubbel HR glas -Mechanische ventilatie -Verwarming & warm water: stadsverwarming -Energielabel A+ -Houten vloer door de gehele woning met hoge plinten -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”