's-Gravenweg 347-C2905 LB Capelle aan den IJsselKlinkert

Aan de 's-Gravenweg ligt een schitterend project met 6 riante woningen onder de noemer 'Het beste van twee werelden'. In dit project is nog één vrijstaande duurzame woning (type C) beschikbaar welke naar verwachting het 3e kwartaal van 2024 zal worden opgeleverd. De statige woning heeft op de begane grond al een oppervlakte van maar liefst ca. 145m2 en is zeer goed in te richten als een levensloopbestendige woning of bijv. woning met kantoor aan huis. De rustige ligging van het woonhuis met tuin op het zuidwesten aan het water geeft een gevoel van landelijk woningen, met bestaande knotwilgen langs de waterkant. Op eigen terrein zijn onder andere eigenparkeerplaatsen beschikbaar en op het gezamenlijk mandelig terrein (binnen gebied van het project) aanvullend parkeerplaatsen voor bijv. bezoek. Het gezamenlijk terrein waar de woningen aan liggen wordt met hoogwaardige materialen en groen ingericht. De locatie is bereikbaar via een brug vanaf de ’s-Gravenweg die met een hek wordt afgesloten. Het hek is op afstand, vanuit de woning te bedienen of door middel van een tag vanuit de auto of vanaf de fiets. De woning is uiteraard gasloos en krijgt een zeer duurzaam en energiezuinig, maar ook zeer comfortabel klimaatsysteem met een laagtemperatuur vloerverwarming en een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Daarnaast wordt de woning voorzien van 12 zonnepanelen die zijn geïntegreerd in het ontwerp. De naam 'Het beste van twee werelden' is niet voor niks gekozen, want je woont in een landelijk gebied met een polderlandschap karakter, maar ook op zeer korte afstand van o.a. het centrum van Capelle en van Rotterdam. Indeling: Begane grond: Entree woning via het gezamenlijke gebied met parkeerplaatsen naast de woning; entree woning via de hal met een meterkast en casco toiletruimte; riante woonkamer/keuken van ca. 97m2 met een open (casco) keukenruimte en tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Via de woonkamer toegang tot de thans onbenoemde ruimte van ca. 35m2 welke is voorbereid voor diverse doeleinden en voorzien van voorbereiding riolering, extra ventilatie, stopcontacten en vloerverwarming. De onbenoemde ruimte heeft een eigen entree aan de voorzijde en dubbele deur aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin aan het water. Vanuit de woonkamer is een bijkeuken aan de voorzijde bereikbaar welke is voorzien van opstelplaats voor de wasmachine en droger en de warmtepomp van de woning. Via de bijkeuken is er eveneens toegang tot de onbenoemde ruimte. 1e verdieping: Overloop met bergkast met opstelplaats warmte terugwin installatie; slaapkamer 1 aan de voorzijde met dakvenster; slaapkamer 2 aan de achterzijde en uitgevoerd met dakkapel; casco badkamerruimte met dakvenster; 3e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Betreft een nog op te leveren nieuwbouwwoning; - Volledig hoogwaardig geïsoleerd; - Energiezuinige woning met warmtepomp en zonnepanelen; - Geweldige groene ligging op een royale kavel; - Zonnige tuin; - Ligging nabij de vele voorzieningen; - Goede bereikbaarheid richting A16/A20 en het openbaar vervoer; - Tijdens de bouw zijn reeds diverse opties uitgevoerd waaronder 2 dakkapellen en de uitbreiding van de begane grond, een nu nog onbenoemde ruimte. De huidige meerwerkprijs is € 15.490,-. - De huidige aanneemsom zal met BDB index vanaf maart 2022 verhoogd worden; - Oplevering medio 2024 met bouwgarant voorwaarden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden". Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.