Baarleseweg 274861 BR ChaamWolfsdonk

Op een centraal gelegen locatie, aan de doorgaande weg van Chaam, staat deze eindwoning met een ruime berging/hobbyruimte, vijf slaapkamers, multifunctionele ruimte op de begane grond en een achtertuin op het noordoosten. Op de begane grond zouden de multifunctionele ruimte en berging zich weer prima lenen om een slaapkamer en badkamer te realiseren, zodat u levensloopbestendig kunt wonen. Ook is het mogelijk om de zolder te verbouwen tot een volwaardige woonverdieping met extra slaapkamer(s). Het geheel is gelegen op een paar minuten lopen van het centrum van Chaam. Rondom het Brouwerijplein en in de omringende straten zijn twee supermarkten, diverse winkels, bakkerijen, bloemenwinkel etc., waardoor je voor de dagelijkse boodschappen niet ver hoeft te lopen. Niet alleen de dorpskern met al haar faciliteiten ligt op korte afstand maar u staat ook in no time in het prachtige buitengebied van Chaam. Ook scholen, sportfaciliteiten en de bushalte zijn in de nabijheid. De ligging ten opzichte van de A58, Tilburg-Breda maken Chaam tot een heel aantrekkelijke plek om te wonen. Woont u straks in het mooie Chaam? INDELING KELDER Middels een loopdeur is de multifunctionele ruimte is de kelder te bereiken. BEGANE GROND Via de entree aan de voorzijde kom je in de lange en ruime hal. Aan de rechterzijde zijn de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Middels een loopdeur is de tussenhal bereikbaar. Vanuit hier is een vaste kast en een multifunctionele ruimte te bereiken. Via een open verbinden bereik je het woongedeelte. Woonkamer Ruime woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. De grote ramen zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar aan de achterzijde een mooi zicht naar de tuin. De houten balken zorgen voor extra sfeer in deze fijne ruimte. Het grote raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Keuken Via het eetgedeelte loop je de keuken in, waar een lichte rechte opstelling met natuurstenen aanrechtblad staat. De volgende apparatuur is ingebouwd: 5-pits gaskookplaat incl. wok brander, afzuigkap, spoelbak en een vaatwasser (2021). Tevens is er een ingebouwde kastenwand met een ingebouwde oven, koelkast en bergruimte. Vanuit de keuken is middels een achter-entree toegang tot de achtertuin met terras. Tussenhal De tussenhal biedt toegang tot een vaste kast en een multifunctionele ruimte. Multifunctionele ruimte Een van de voordelen van deze woning is de praktische multifunctionele werk-/hobbykamer, met achter-entree. Werken aan huis, ruimte voor hobby’s of een extra slaapkamer nodig? Geen enkel probleem. Deze ruimte kan ook weer naar eigen wens en behoefte gecreëerd worden. Berging/wasruimte Vanuit de multifunctionele ruimte is een riante berging/wasruimte te bereiken. Deze ruimte heeft ook weer een achter-entree en witgoedaansluitingen. Middels een luik is de bergzolder boven de aanbouw te bereiken. Hier zou ook een badkamer te realiseren zijn, mocht u levensbestendig willen wonen. Berging/hobbyruimte Aanpandige berging/hobbyruimte met eigen entree aan de straatzijde. De berging is toegankelijk middels dubbele openslaande deuren. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn maar liefst 5 slaapkamers, een badkamer, een royale vaste kast en een overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer van ca. 10 m², gelegen aan de voorzijde, voorzien van novilon vloer en elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 2 Slaapkamer van ca. 6,6 m², gelegen aan de voorzijde, voorzien van novilon vloer, rolluik en vaste kast. Slaapkamer 3 Slaapkamer van ca. 6,6 m², gelegen aan de achterzijde, voorzien van novilon vloer en vaste kast. Slaapkamer 4 Slaapkamer van ca. 11 m², gelegen aan de achterzijde, voorzien van novilon vloer. (Slaap)kamer 5 Slaapkamer van ca. 5 m², gelegen aan de voorzijde, voorzien van novilon vloer. Badkamer De grotendeels betegelde badkamer is ingedeeld met een douche, wastafel met planchet en spiegel, een toilet en designradiator. Tweede verdieping Royale open tweede verdieping met aan weerszijde een dakkapel en twee dakramen. Deze ruimte biedt nog de mogelijkheid om naar eigen wens in te richten en af te werken. Extra slaapkamer(s) creëren behoort hier tot de mogelijkheid. Het opstelpunt van de cv-installatie (Remeha, 2014) is in deze ruimte gesitueerd. Tuin De sfeervolle tuin is gesitueerd op het noordoosten en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van een terras, gazon, plantenborders en diverse planten en struiken. Kenmerken - Grotendeels kunststof kozijnen (2020) / deels houten, beide voorzien van dubbele beglazing; - Ruime inpandige berging aan de voorzijde; - Levensloopbestendig wonen eenvoudig te realiseren; - De woning is diverse malen gerenoveerd en geïsoleerd, zo zijn de dakgoten vervangen in 2019, is het toilet vernieuwd in 2023, in 2020 kunststof kozijnen geplaatst, in 2021 zijn de spouwmuren geïsoleerd, etc. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 84 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. •Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.