Horst 174861 EC ChaamRoode Beek

Bent u op zoek naar een nette 2-o-1 kapwoning (ca. 110 m2) met een opbouw op de multifunctionele garage, een berging en een aangebouwde tuinkamer, op kindvriendelijke locatie aan een pleintje gelegen, nabij de dorpskern, scholen, openbaar vervoer, de natuur en speel-/sportmogelijkheden? Plan dan een afspraak om te bezichtigen. Bouwjaar: ca. 1990. Perceel: ca. 197 m2, met een zonnige/vrije achtertuin (zuidwest). Energielabel: B. Indeling: o.a. entree met toilet en een gezellige woonkamer, in semi-open verbinding met een L-vormige inbouwkeuken. 1e verdieping: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer. 2e verdieping: een vaste trap naar de overloop en een "open" zolder, 4e slaapkamer mogelijk. Oordeel na bezichtiging! Bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden. U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail. Begane grond Entree/hal met een meterkast en garderobenis. Via de hal zijn het toilet met klassieke stortbak & fonteintje en de gezellige woonkamer toegankelijk. De sfeervolle L-vormige woonkamer, ca. 3.30/3.86x8.38 m, heeft een praktische trap-/bergkast, een groot voorgevelraam en staat in semi-open verbinding met de degelijke inbouwkeuken. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De halfopen L-vormige inbouwkeuken, ca. 2.09x2.74 m, ligt aan de achterzijde, heeft een loopdeur naar de vrije achtertuin, is o.a. voorzien van een afzuigkap, een 4-pits gascomfort, koelkast en een smalle vaatwasmachine. Op de begane grond ligt overwegend een massieve, eikendelen, zwevende vloer (schuurbaar naar een andere kleur), de wanden zijn gespachteld en de plafonds zijn gespoten. Eerste verdieping Overloop met een speels zijgevelraam. Aan de overloop grenzen de badkamer en de 3 slaapkamers. De nette badkamer, ca. 1.89x1.97 m, heeft een klein uitzetraam, is uitgerust met o.a. een wastafel met aflegruimte, een toilet en een ligbad met een handig spatscherm. De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.71x3.08/3.85 m, met dakkapel, slaapkamer 2, ca. 2.67x4.04 m, slaapkamer 3, ca. 2.02x2.74 m, heeft 2 royale inbouwkasten en staat in semi-open verbinding met het slaapgedeelte, ca. 2.73x4.11 m, met een dakkapel aan de voor- & achterzijde. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en slaapkamers 2 & 3 liggen aan de achterzijde. Op deze woonlaag ligt een onderhoudsvriendelijke laminaat/vloerbedekking en de wanden zijn grotendeels gespoten/gespachteld. Tweede verdieping De 2e verdieping (betonvloer) is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een multifunctionele "open" zolderruimte, ca. 2.59x4.81 m, met een groot, staand dakvenster (ruit is lek), een Nefit C.V. combiketel (2022), een was-/drogeraansluiting en een nokhoogte van ca. 2.60 m! Het creëren van een extra kamer is dus zondermeer mogelijk. Op deze woonlaag ligt vloerbedekking en de wanden zijn gespoten. Tuin De aantrekkelijke 2-o-1 kapwoning met garage, een aangebouwde tuinkamer, ca. 2.86x5.18 m, met een dubbelwandig lichtdoorlatend kunststoffen dak, heeft een diepe en een vrije achtertuin. De achtertuin met o.a. een zonneterras, ca. 20 m2, ligt perfect op het zuidwesten. Via de tuinkamer is de multifunctionele aangebouwde garage, ca. 2.91x6.70 m, met wateraansluiting te bereiken. Door de tuindiepte, ca. 12.50 m, zijn de bezonningsmogelijkheden en de privacy absoluut uitstekend te noemen. U kunt zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. Tuinbreedte ca. 8.23 m. De 2-o-1 kapwoning heeft ook een voortuin. Zowel de voor- als de achtertuin zijn goed verzorgd. Door de voortuin wordt het straatbeeld fraaier en het geeft tevens meer privacy in de woning. Tevens beschikt de woning over een eigen oprit, ca. 3.02x5.90 m voor 1 auto. Vanuit de voortuin kijkt u vrij uit op een kindvriendelijk pleintje. Attentie De fraai gelegen 2-o-1 kap met een aangebouwde tuinkamer, biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden, nl. ca. 110 m2, en heeft een eigen oprit. De bovenzijde van de woning en aanbouw is geheel voorzien van onderhoudsvrij, kunststoffen kozijnen met dubbelglas. Ook is de gehele voorzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Kantoor-/praktijk-/hobbyruimte aan huis is mogelijk. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Alphen-Chaam. De goed onderhouden 2-o-1 kap, is afhankelijk van uw woonwens, mogelijk minder hip. Dit is reeds verrekend in de prijsstelling! Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. In de koopovereenkomst zal een "nooit zelf bewoond" clausule worden opgenomen. In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. Locatie De nette 2-o-1 kapwoning ligt op kindvriendelijke locatie aan een pleintje, nabij de dorpskern. Ook op loopafstand van de supermarkten, winkels, openbaar vervoer en sport-/speelmogelijkheden. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen of senioren. De verbindingen naar het centrale wegennet zijn uitstekend. Breda - Tilburg - Baarle-Nassau zijn snel te bereiken en op fietsafstand (o.a. snelfietspaden), maar ook middels de bus. Chaam staat bekend als een fijn dorp met een uitstekend woon-/leefklimaat voor jong en oud!