Helwigstraat 115431 GH CuijkCuijk kern

In het centrum van Cuijk ligt deze ruime hoekwoning, die over de gehele achterzijde is uitgebouwd met een woonkeuken op de begane grond en een royale bad- en extra slaapkamer op de eerste verdieping. Voorzien van riante veranda en een carport met elektrische roldeur. Deze optimaal geïsoleerde gezinswoning biedt een uitermate verrassende en speelse indeling. Met een luxe en moderne inrichting en afwerking is deze woning direct instapklaar. Dit allemaal samen met een perfecte ligging op loopafstand van het centrum van Cuijk met alle dagelijkse voorzieningen, zoals het NS-station, winkels, restaurants en supermarkten.   Indeling:  Begane grond: sfeervolle woonkamer met pvc-vloer, vloerverwarming en de mogelijkheid tot het installeren van een (gas)haard. De woonkamer staat middels en-suite deuren in verbinding met de moderne en luxe woonkeuken die beschikt over een gezellig kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Gezien de grote glaspartij aan de achterzijde heeft u tijdens het koken vrij zicht op de vogeltjes in de achtertuin. Grenzend aan de woonkeuken bevindt zich de bijkeuken met extra keukenblok en ruimte voor een extra koelkast, vriezer en volop bergruimte. Vanuit de woonkeuken gaat u via de achterbouw naar de achterdeur. Zowel de achterdeur als de schuifpui bieden direct toegang tot de veranda. Aan de voorkant van de woning ligt de hal inclusief geheel vernieuwde meterkast, toegang tot de praktische provisiekelder en toiletruimte.   Buitenruimte: onder de riante veranda met zicht op de tuin is het goed vertoeven. De tuin is volledig omheind wat veel privacy biedt. Achter in de tuin bevindt zich de schuur met veel opbergruimte en de carport met elektrische roldeur. Met de fiets komt u gemakkelijk binnen via de poort aan de zijkant van het perceel.    1e verdieping: zeer luxe en fonkelnieuwe badkamer met een inloopdouche inclusief regendouche, duo-hoekligbad, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, badkamerkast en vloerverwarming. Het ruime toilet met wastafel is doorgetrokken in dezelfde stijl en separaat van de badkamer. De woning heeft 3 gelijkwaardige slaapkamers waarvan 1 voorzien van een wastafel met meubel en spiegelkast. Overloop met aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger (ook mogelijk om de wasruimte op de begane grond in de bijkeuken te realiseren).   2e verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder met de opstelling van de cv-ketel.   Diverse gegevens: De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en hardstenen dorpels binnen en buiten. Zowel de vloeren, muren als het dak van de woning zijn goed geïsoleerd. Het voegwerk aan de buitenzijde van de woning is vernieuwd. Moderne en luxe keukeninrichting met kookeiland voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en close-in-boiler voor direct heet water. Aan de voorzijde van de woning is een rolluik aanwezig. De carport met schuur aan de achterzijde van de woning is goed met de auto bereikbaar. Er is een vrije groep 3 x 16 Ampère beschikbaar om eenvoudig een oplaadpunt voor uw elektrische auto te realiseren. Met het oog op de toekomst is er al een gescheiden afvoer voor riool- en hemelwater. Op korte loopafstand gelegen van de basisschool, NS-station en de centrum-/ winkelvoorzieningen. Ook de autosnelweg A73 richting Nijmegen-Venlo is goed bereikbaar.   Belangrijkste vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker): Onroerendezaakbelasting: € 296,- per jaar Rioolheffing: € 241,- per jaar Afvalstoffenheffing: € 214,- per jaar Watersysteem- en zuiveringsheffing: € 315,- per jaar   Woonoppervlakte: 135 m² Perceeloppervlakte: 235 m² Bouwjaar: 1953 Energielabel: C Renovatie en uitbreiding: 2016