Waterkering 115432 KE CuijkCuijk Heeswijkse Kampen

Compromisloos en duurzaam gebouwd onder zeer fraaie architectuur en gelegen direct aan het water met eigen aanlegsteiger in de achtertuin. Maar liefst 443(!!) m2 woonoppervlak, 1.769 m3 inhoud en 900 m2 grond. Dat zijn de highlights van deze schitterende, riante vrijstaande villa in Cuijk aan de Kraaijenbergse plassen. Dit smaakvolle, in 2017 gebouwde huis is uiterst energiezuinig, verwarmd en gekoeld middels bodemwarmtepomp, voorzien van 26 zonnepanelen en optimale isolatie. Alles in dit huis ademt luxe en comfort: Gietvloeren, open haarden, luxe stalen puien, fraaie eiken trappen en deuren, vide, maatwerk inbouwkasten en heerlijk luxe keuken van Culimaat high-end kitchens, luxe badkamers, domotica en camerabeveiliging, fraai aangelegde achtertuin met douche, aanlegsteiger, overkapping voorzien van verwarming, open haard en lichtstraten. Voortuin met carport voorzien van laadpaal en ruimte voor 2 auto's De Kraaijenbergse plassen, een recreatiegebied van ruim 400 hectare, ligt direct aan je voeten en is gelegen aan rivier de Maas. Liefhebbers van watersport en vissen kunnen hier hun hart ophalen. Cuijk ligt op ongeveer een kwartier rijden van Nijmegen en Groesbeek waar je een 45-holes Golbaan vindt. Indeling: Begane grond: entree / statige hal met vide en schitterend trappenhuis met strakke eiken bordestrap / garderobekast / toilet met wastafelmeubel / stalen pui naar woonkamer annex keuken met schitterend uitzicht op het water en groenpartij. De twee woongedeelten zijn gescheiden door maatwerk room-divider voorzien vaste kasten en luxe open haard met aan drie zijden glas. de gezellige woonkamer staat in verbinding met studeerkamer aan de voorzijde van het huis en is gescheiden middels een stalen pui. De keuken is voorzien van weergaloze Culimaat keuken met details van eikenhout, Corian en eiken ebben-kleur kasten en deuren. De apparatuur is van Miele en er is uiteraard een kokend waterkraan. Via de keuken kom je in de garage met wastafel, zeer veel bergruimte en handige wandrekken. Via de bijkeuken met grote vaste kasten wand bereik je de 'achterdeur' die uitkomt op de carport . 1e verdieping: de indrukwekkende trappartij met vide leidt je naar de 1e verdieping. Deze beschikt over 3 riante slaapkamers, luxe badkamer voorzien van shutters en uitgerust met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Aan de voorzijde van het huis is een praktische waskamer met aansluitingen voor witgoed. Deze zouden uiteraard ook naar de garage kunnen verhuizen waardoor een 4e slaapkamer ontstaat. Op de overloop bevindt zich het toilet. 2e verdieping: overloop met vide / zeer riante ouderslaapkamer (voorzien van shutters) met badkamer en suite voorzien van vrijstaand bad, kleedkamer en veel bergruimte. Kenmerken en bijzonderheden: *Bouwjaar 2018, energielabel A+ *Duurzame woning zonder gasaansluiting *Verwarming én koeling via vloer door Nibe bodemwarmtepomp met 3 bodemlussen (100 m diep) in achtertuin *Opwekking/teruglevering van zonne-energie middels pv panelen (26 stuks) *Buffervat 600 liter voor warmwater, met via domotica instelbare recirculatiepomp (direct warm water op bovenste verdieping tijdens douche/bad uren) *Volledig geautomatiseerd middels KNX domotica; verwarming/koeling, verlichting, zonneschermen (aangestuurd door weerstation), tuinberegening (gazonsproeiers en druppelslangen) en camerabeveiliging, te bedienen met de Gira X1 smartphone app. *Inbraakalarm met druppel voor (de)activatie *Overdekt terras met heaters (donkerstralers) en open haard *Binnenhaard (driezijdige glazen schuifdeur) *Keuken en interieurbouw van Culimaat High End Kitchens (keuken, room divider, inbouwkasten, kastenwand berging, dubbel bureau werkkamer, achterwand notenhout master bedroom)