Aalscholverstraat 294105 WB CulemborgGoilberdingen West

Deze royale uitgebouwde 2/1 KAPWONING met mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis ligt in de leuke en kindvriendelijke woonwijk Parijsch. De ligging is optimaal door het vrije uitzicht aan de achterzijde en de vele voorzieningen die op korte afstand te bereiken zijn. De woning is keurig afgewerkt en voorzien van een ruime woonkamer, half open keuken met een nette inbouwkeuken, 4 grote slaapkamers (voorheen 3) verdeeld over de 1e en 2e verdieping en een badkamer met ligbad en douchecabine. De tuin is heerlijk ruim en heeft een ligging op het Oosten. In de woonwijk bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven, winkelcentrum Parijsch met o.a. supermarkt en drogisterij en meerdere sportvoorzieningen. U zit slechts 5 minuten van rivier de Lek met haar uiterwaarden en ook uitvalswegen zoals de A2 en A15 zijn binnen 15 minuten bereikbaar.   Bouwjaar: 2000 Woonopp.: 158 m² Inhoud: 545 m³ Perceelopp.: 261 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is tevens de mooie en ruime werkkamer te bereiken. Deze ruimte kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor of praktijk aan huis. De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een schuifpui, lichte tegelvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafond en een mooie zandstenen schouw met gashaard. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de half open keuken met een keurige inbouwkeuken voorzien van een spoelbak, afzuigkap, 5-pits gasfornuis, granieten aanrechtblad, combimagnetron, vaatwasmachine en een koelkast. Ruime voorraadkast met veel opbergruimte. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers voorzien van een parketvloer. De nette badkamer heeft een een ligbad, douchecabine, 2e hangend toilet en een vaste wastafel.  2e verdieping: Deze verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Overloop met de aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte. De 4e slaapkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer. Vlizotrap naar praktische bergvliering met opbergruimte. Buitensituatie: De woning heeft een voor- zij- en achtertuin. De mooi aangelegde achtertuin met een ligging op het oosten is voorzien van diverse terrassen, plantenborders en een houten overkapping/fietsenberging. Vanuit de achtertuin heeft u een fraai vrij uitzicht over een groenstrook. Algemeen: De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming. Verwarming en warm water middels een Nefit cv-ketel uit 2017. De woning heeft een energielabel B.  Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 565.000,- k.k