Heivlinderlaan 34105 RC CulemborgParijsch Vlinderbuurt

ENERGIEZUINIG (A) & INSTAPKLAAR: ZONNIGE TUSSENWONING MET ACHTERTUIN, VERANDA EN DAKKAPEL Deze moderne woning is gelegen in een fijne, rustige en jonge woonwijk. Alle ingrediënten voor comfortabel wonen zijn hier aanwezig: een keuken met inbouwapparatuur, PVC-vloer met vloerverwarming, een badkamer met inloopdouche en 3 tot 5 slaapkamers. De leefruimte in deze woning is aangenaam verlengd door de plaatsing van een terrasoverkapping waardoor je al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar beschut buiten kunt zitten. De tuin op het zuiden biedt veel leefruimte. De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn allemaal keurig afgewerkt. De grote open ruimte op de tweede verdieping is recent voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde en hier zijn naar keuze 2 ruime slaap- of werkkamers te realiseren. De woning is gelegen in een rustige woonwijk met aan de voorzijde een hofje en aan de achterkant parkeergelegenheid waar alleen omwonenden gebruik van maken. Via omringende wandel- en fietspaden bereikt u snel voorzieningen zoals winkels, scholen en sportgelegenheden in de directe nabijheid. Het historische centrum van Culemborg en het NS-station bevinden zich beide op circa 10 minuten fietsafstand en de Rijksweg A2 is bereikbaar in enkele autominuten waarna je in een half uur in hartje Utrecht of Den Bosch bent. Indeling BEGANE GROND De entree geeft toegang tot de hal met de meterkast en het toilet met daarin de kast voor de CV-Ketel. De woonkamer is een lichte ruimte met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De vloer van de woonkamer is voorzien van PVC met vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuukt. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De dichte trap is voorzien van inbouwkasten met veel bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open hoekkeuken. Deze is voorzien van een vaatwasser, oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koel/vrieskast. Het geheel is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De wanden van de keuken en hal zijn voorzien van vliesbehang. Via openslaande deuren bereikt u de achtertuin. Deze is gelegen op het zuidwesten. Er is een ruim bemeten terrasoverkapping van aluminium en kunststof gerealiseerd over de volle breedte van de tuin met voldoende ruimte voor een royale lounge- of eethoek. Gedurende de gehele dag is er zon in de tuin. De achtertuin is grotendeels bestraat met een aantal plantvakken en omheind met een houten schutting. Achter in de tuin staat een houten schuur waar op het dak 2 zonnepanelen zijn geplaatst. Naast de schuur bevindt zich de achterom. Deze komt uit op een openbaar parkeerterreintje met voldoende ruimte voor het parkeren van de auto. EERSTE VERDIEPING Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van laminaat op de vloeren, op de wanden is behang aangebracht. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een tweede zwevend toilet en een wastafelmeubel voor 2 personen, met een composiet blad. De afwerking is neutraal uitgevoerd in de kleuren antraciet/wit. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is recent voorzien van een brede dakkapel aan de achterzijde (inmiddels afgewerkt) en twee Velux dakramen aan de voorzijde. Goed denkbaar is het maken van 2 extra kamers, er is ruimte genoeg voor. Ook bevindt zich op deze verdieping de aansluiting van de wasmachine en droger. Onder de schuine wand zijn knieschotten met bergruimte gerealiseerd. Deze ruimte is nu nog naar eigen inzicht in te delen en is voor meerdere doeleinden geschikt. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en biedt alles wat je van een moderne woning mag verwachten. Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden: • Energielabel A; • Lichte woning met neutrale afwerkingen en kleuren; • Comfortabel en praktisch ingericht; • Terrasoverkapping van aluminium en kunststof in de achtertuin op het Zuidwesten; • Gelegen in rustige woonwijk; • Recent is een dakkapel geplaatst, voorzien van rolluiken; • Het is mogelijk on meer zonnepanelen te plaatsen aan de achterzijde, plaatsing op de dakkapel is mogelijk; • Horren op bijna alle openslaande ramen en screen aan de achterzijde; • Voorzieningen in de directe nabijheid.