Marijkestraat 204101 JG CulemborgBloemen/Oranjebuurt

2/1 KAPWONING MET RUIME GARAGE IN FIJNE BUURT In een fijne rustige woonwijk staat deze uitgebouwde 2/1 kapwoning. De begane grond is voorzien van een uitbouw aan de achterzijde over de gehele breedte. Op de eerste verdieping zijn drie slaap/werkkamers gesitueerd en een badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel waardoor ook hier een kamer is gerealiseerd, zeer geschikt als werkkamer. De woning bevindt zich op 5 tot 10 minuten fietsafstand van het NS-station en in de nabijheid van de historische binnenstad en voorzieningen zoals scholen, winkels, sportgelegenheden etc. Wij weten zeker dat je hier met heel veel plezier de komende jaren gaat wonen! Denk je dat dit jouw nieuwe (t)huis is? Vraag dan een bezichtiging aan! WONEN & KOKEN Entree via een hal met trapopgang, toilet en meterkast. Entree naar de woonkamer die aan de achterzijde 2.71 meter is uitgebouwd en is voorzien van airco. Er is ruimte voor een royale zithoek met uitzicht op straat. Het raam is voorzien van een zonnescherm. De woning heeft aan de achterzijde een uitbouw met daarin de open keuken en eetkamer. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een 4 pits keramische kookplaat, oven, afzuigkap en losse koelkast. De vloer in beide ruimten is afgewerkt met PVC, de wanden hebben diverse afwerkingen. BUITENLEVEN & OPBERGEN Dankzij de ruim 14 meter diepe achtertuin is er gedurende een groot gedeelte van de dag zon aanwezig in de achtertuin, een royaal stuk tuin met een overkapping. Er is een ruime verlengde garage, en een berging annex tuinkamer aanwezig zodat er veel opslagruimte en hobbyruimte is. De tuin is netjes en verzorgd heeft een groene aanblik en voelt ruim aan. De garage is voorzien van elektra en de berging annex tuinkamer is voorzien van elektra, water en verwarming. WERKEN Werken ligt het meest voor de hand in de royale kamer op de tweede verdieping, maar kan uiteraard ook in een van de kamers op de eerste verdieping. Klussers zullen de garage zeer waarderen. En de berging annex tuinkamer is nu in gebruik als hobbyruimte. SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaap/werkkamers. De grootste slaapkamer meet 16 m2 en is voorzien van vloerbedekking. Een tweede slaapkamer meet 10 m2 en is gesitueerd aan de voorzijde. Een derde kamer is nu in gebruik als logeerkamer. Deze kamer is voorzien van een deur naar een balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met glasvlies. Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaap/werkkamer. Deze kamer heeft een kunststof dakkapel voorzien van een rolluik. Vanwege de beperkte hoogte telt deze ruimte niet mee in het woonoppervlak en is deze zich bij uitstek geschikt als werkkamer. De compacte badkamer is biedt ruimte voor een douche en wastafel. Daglicht komt binnen via een raam. DUURZAAM De Intergas CV-ketel voorziet de woning van warmte en warm water. De gehele woning is voorzien van dubbel of extra geïsoleerd glas. Verbetering is goed mogelijk, te denken aan extra isolatie en zonnepanelen. OMGEVING & VOORZIENINGEN De woning ligt in een woonwijk met vergelijkbare woningen uit dezelfde bouwperiode en is gesitueerd op fietsafstand van het NS-station, scholen (zowel basis- als voortgezet) en de historische binnenstad van Culemborg. Hier kun je een terrasje pakken, een hapje eten of winkelen. Culemborg heeft een rijk verenigingsleven, sportvelden liggen aan de rand van de stad en ben je afhankelijk van openbaar vervoer, dan ligt de woning gunstig. Ook voor scholen woon je in Culemborg goed: er zijn 12 basisscholen en 2 middelbare scholen. BIJZONDERHEDEN - goede locatie, gewilde buurt - verruimde leefruimte op de begane grond - aan 3 zijden tuin met achterom - garage en berging annex tuinkamer - 3 slaap/werkkamers op de eerste verdieping en 1 kamer op de tweede verdieping - nette, keurig onderhouden woning - schilderwerk uitgevoerd in 2023 - deels houten, aluminium en kunststof kozijnen met dubbel of HR+ glas of HR++ glas - recente CV-ketel en 2 airco’s Oplevering: in overleg,