Molenwal 74101 EV CulemborgBinnenstad

SFEERVOLLE DIJKWONING AAN DE STADSGRACHT IN HARTJE CULEMBORG! Ben je op zoek naar een leuke woning, die geen dertien in een dozijn mag zijn en die ook nog op een prachtig plekje moet liggen? En wil je ook nog een tuin aan het water? Dan ben je van harte welkom bij de Molenwal 7! Aan een rustige straat wonen en vrijwel in het oude centrum van Culemborg, dat wil toch iedereen! In dit authentieke straatje is dat nog mogelijk. Door de niet alledaagse indeling raden we je aan de woning van binnen te komen bekijken. Zo kun je het bijzondere karakter het beste ervaren. Deze sfeervolle woning is gebouwd in het begin van de twintigste eeuw en ligt aan de achterzijde aan de stadsgracht van Culemborg. Achter de voordeur vind je een lichte, ruime werkkamer op de begane grond en een woonkamer met keuken in het souterrain. Het centrum met haar historische panden, terrassen, een grote variëteit aan winkelaanbod en een supermarkt bevinden zich allen op loopafstand. En precies om de hoek ligt het pas verfraaide 't Jach, waarbij de oude versteende omgeving is verdwenen en een mooie, gevarieerde groene omgeving voor is teruggekomen. De woonoppervlakte van het huis bedraagt ongeveer 100 m2 en de oppervlakte van het perceel is 90 m2. De tuin ligt op het noordwesten en heeft een diepte van ca. 11 meter. De hele middag en avond heb je hier de zon in de tuin en aan de achterzijde grenst de tuin aan de stadsgracht en kijk je zo uit op Molen De Hoop. Je hebt hier ook een achterom, dus met je fiets kom je gewoon in de tuin zonder door je huis te hoeven. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en de staat van onderhoud en afwerking zijn keurig. BEGANE GROND: Achter de voordeur bevindt zich de hal met toegang tot de gezellige en lichte werkkamer. De kamer heeft een oppervlakte van ongeveer 11 m2 en beschikt over een vaste kast. De wanden zijn licht afgewerkt en de kamer heeft een houten vloer. Vanuit de hal kun je met een trapje de eerste verdieping bereiken, maar ook de woonkamer in het souterrain. SOUTERRAIN: De vloer van de woonkamer is ook afgewerkt met een massief eiken vloer en aan de achterzijde geeft een buitendeur toegang tot de zonnige achtertuin. De oppervlakte van de woonkamer is ongeveer 23 m2 en hier bevindt zich nog een klein halletje met het toilet en de stookruimte. Het plafond is lekker hoog met 2,8 meter en dat maakt de woonkamer een heerlijke ruimte om te zijn. Aan de voorzijde bevindt zich op deze verdieping de open keuken. De keukenopstelling werd geplaatst in 2015 en is voorzien van een koelkast, een vaatwasser, een vriezer, een oven met vijf pits gaskookplaat, een magnetron en een afzuigkap. Door de oppervlakte van de keuken van 13 m2 kun je hier ook met gemak nog en flinke eettafel kwijt. Naast de keuken vind je de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en is uitgerust met een douche, een wastafel en de aansluitingen voor de witgoed apparatuur. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevindt zich een bijzonder prettige slaapkamer. Niet alleen door de omvang van 17 m2, maar ook door de openslaande deuren naar een dakterras. Hier kun je 's-avonds op het terrasje nog even van de ondergaande zon genieten voor je onder de wol kruipt. Het dakterras is ongeveer 9 m2 groot en je zit hier heerlijk rustig. De slaapkamer beschikt over vaste kasten en de vloer is ook hier afgewerkt met hout. Een klein trappetje geeft toegang tot het kleinste kamertje/berging. En aan de voorzijde tot de tweede ruime slaapkamer. Deze kamer is ongeveer 11 m2 groot en heeft aan de voorzijde een dakkapel. Op het dak bevinden zich nog zes zonnepanelen (2022) en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel uit 2022. De woning is gelegen in het gebied dat door de gemeente is aangewezen als beschermd stadsgezicht. De Molenwal is een straat waar je kunt genieten van de lusten van het wonen in de binnenstad, maar waar het ook erg rustig is. Alle binnenstedelijke voorzieningen bevinden zich op loopafstand en als bewoner kun je op de Molenwal met een parkeervergunning prima de auto parkeren. Kortom; een bijzonder huis op een fraai plekje! Aanvaarding: In overleg.