Poelslaan 44102 KN CulemborgVoorkoop Zuid

RUIME EENGEZINSWONING MET DIEPE, ZONNIGE TUIN EN VRIJ UITZICHT Ben je nu juist op zoek naar een ruime woning met vijf slaapkamers en een grote woonkamer? En wil je een hele diepe tuin waar op elk moment van de dag wel ergens de zon is? Kom dan eens bij de Poelslaan 4 binnenkijken! In de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk Voorkoop ligt deze woning. De wijk werd gebouwd in de jaren ’80, toen er oog was voor veel ruimte en groen in de woonomgeving. Bij de inrichting van de wijk is uitdrukkelijk rekening gehouden met openbare speelruimte voor kinderen. Zo ook achter dit huis, met een autoluw speelpleintje vanwaar je direct doorloopt naar het naastgelegen park. In de directe omgeving zijn basisscholen en sportvoorzieningen. Op een paar minuten lopen ligt natuurgebied De Zump waar je lekker kunt wandelen of zelfs schaatsen in de winter. Daarnaast vind je een winkelcentrum en de kinderboerderij op korte fietsafstand. Het station ligt op slechts zes fietsminuten afstand. Deze woning uit 1980 staat op een perceel van 178 m2 en heeft een woonoppervlakte van ca. 127 m2. De staat van onderhoud is keurig en de tuin is gunstig gelegen op het noordwesten. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd en openslaande deuren geven toegang tot de diepe zonnige tuin. Achterin de tuin bevinden zich twee bergingen en een handige opstelplaats voor de kliko's. Het huis is als volgt ingedeeld: INDELING: De entree verschaft toegang tot de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Vanuit de hal is de gezellige en riante woonkamer te bereiken. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met een massief houten vloer, die is samengesteld uit voormalige treinbielzen. De oppervlakte van de woonkamer bedraagt 37 m2 en aan de voorzijde bevindt zich de semi-open keuken. De keukenopstelling is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een vaatwasser (2016), een koelkast, een vriezer, een oven (2018), een inductie kookplaat (2018) en een afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een hardstenenblad en de vloer bestaat uit fraaie plavuizen uit een Frans kasteel. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De vloeren van de slaapkamers (14 m2, 9 m2 en 9 m2) zijn voorzien van laminaat en vloerbedekking. De slaapkamers beschikken over houten kozijnen met dubbele beglazing. De geheel betegelde badkamer werd geplaatst in 2015 en is uitgerust met een stortdouche, een douche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en is nog een volwaardige verdieping met twee slaapkamers met mooi vrij uitzicht over parken. Ook hier zijn de slaapkamers van laminaat voorzien en zijn de kozijnen van hout met dubbele beglazing. De oppervlakten van deze slaapkamers bedragen 13 m2 en 10 m2. De indeling is ideaal om een werkkamer thuis te hebben of extra kamers in het geval van een groter gezin. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de stook-/ wasruimte met de opstelling van de cv-ketel (2015) en de aansluitingen voor witgoed apparatuur. Op het dak bevinden zich tien zonnepanelen (2018) waardoor de elektriciteitskosten zeer laag zijn. Kortom; een leuk en riant huis op een praktische locatie en met een grote tuin! Kom je kijken? Aanvaarding: In overleg.