Vivaldistraat 234102 CM CulemborgTer Weijde Componistenbuurt

KEURIGE EINDWONING MET 3 SLAAPKAMERS, OP LOOPAFSTAND VAN DE WINKELS Deze eindwoning is gelegen op een rustige locatie midden in een woonwijk. Er zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig. De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten zodat er gedurende de dag altijd wel een zonnige plek aanwezig is. Achter in de tuin is een overkapping gemaakt om tot lang in de avond van de tuin te kunnen genieten. De tuin heeft een afwisselende beplanting en is met zorg aangelegd. De woning telt drie keurig afgewerkte bouwlagen. Met inbegrip van de inpandige ruimte op de tweede verdieping is de woning 102 m2 groot. De supermarkt en winkels op het Chopinplein, alsmede Stadsboerderij Caetshage met de omliggende wandelpaden, zijn op loopafstand gelegen. Culemborg is centraal gelegen en goed bereikbaar middels diverse provinciale wegen en de Rijksweg A2. Het NS-station is op fietsafstand gelegen. Diverse voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen, winkels en het historische centrum bevinden zich in de nabijheid van de woning evenals de rivier de Lek met haar uiterwaarden en diverse wandel- en fietsroutes. INDELING BEGANE GROND De entree geeft toegang tot de hal met de trapopgang met verdiepte trapkast, het toilet en de meterkast. De royale woonkamer heeft veel lichtinval door grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde en een schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek en deze staat in open verbinding met de half open keuken. Een lichte keuken in rechte opstelling is voorzien van een oven, 4 pits gaskookplaat met afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De achterdeur in de keuken geeft toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Het plafonds is afgewerkt met spuitwerk, de muren zijn voorzien van spachtelputz en de vloer is voorzien van laminaat. Er zijn kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas en aan de achtergevel bevindt zich een handmatig bedienbaar zonnescherm. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een wasmachine ruimte. Tevens is er een vaste kast aanwezig voor de nodige bergruimte. De slaapkamers hebben beide ruime afmetingen en de slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon. De royale badkamer (2011) is ingedeeld met een douche, een dubbel wastafelmeubel, een ligbad en een tweede toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een designradiator. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk, met aan de achterzijde een royale dakkapel. De overloop is uitgerust met de opstelling van de CV-ketel (Intergas, 2011). Een derde slaapkamer heeft dankzij de dakkapel een ruim oppervlak met achter knieschotten de nodige bergruimte. Deze kamer is net als de rest van de woning keurig afgewerkt en tevens voorzien van een laminaatvloer. TUIN De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en is ingedeeld met een terras en plantvakken. Een stenen berging is voorzien van elektra en heeft een aangrenzende overkapping, waaronder u al gauw heerlijk beschut buiten kunt zitten. Er is tevens een achterom aanwezig. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van een alarminstallatie; - Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Voorzien van dakisolatie en gevelisolatie; - Energielabel B; - 5 zonnepanelen; - Groene en zonnige achtertuin op het zuidoosten met overkapping; - Gelegen op een hoek; - Op loopafstand van de winkels.