Waterlinieweg 264105 RA CulemborgParijsch Vlinderbuurt

198 M2 WOONGENOT TE KOOP! Zoek je een riante woning met vijf slaapkamers en een werkkamer beneden? En wil je een zonnige tuin en een huis waar je niets aan hoeft te doen? Welkom bij de Waterlinieweg 26! Op een fijne locatie in de wijk Parijsch vind je deze fraaie, half vrijstaande woning. Vlakbij winkels en scholen, maar ook dicht bij het uitgestrekte buitengebied rond de Hollandse Waterlinie. Je kunt er heerlijk wandelen van fort naar fort en over klompenpaden langs de weilanden struinen. Bovendien bevindt dit huis zich vlakbij allerlei andere voorzieningen, zoals kinderdagverblijven, een sporthal en een medisch centrum. Het station is bereikbaar op 10 fietsminuten en de oprit naar de A2 binnen vijf autominuten. De uitstekend onderhouden woning werd gebouwd in 2017 op een ruim perceel van 334 m2 en heeft een woonoppervlakte van 198 m2. Aan de achterzijde beschikt de woning over een ruime, vrij gelegen tuin op het zuidwesten en aan de voorzijde heb je de parkeermogelijkheid voor twee auto's. Hier bevindt zich ook het oplaadpunt. De woning is ruim van opzet en hoogwaardig afgewerkt. Naast de vijf ruime slaapkamers is ook op de begane grond nog een extra kamer beschikbaar. Door de jonge leeftijd, de uitstekende isolatie, de aanwezigheid van HR beglazing en de aanwezigheid van veertien zonnepanelen (2022), zijn de CO2-uitstoot en het gasverbruik tot een minimum beperkt. Het huis beschikt over energielabel A. De woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: Via de zij-entree bereik je de hal met de trapopgang, de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer met de open keuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en de vloer is hier afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming. Door de grote ramen en de plafondhoogte van 2,66 meter is de woonkamer een fijne ruimte om te verblijven. Aan de achterzijde werd tijdens de bouw meteen gekozen voor een aanbouw, waardoor de keuken nu een oppervlakte heeft van ongeveer 30 m2. De keuken is uitermate geschikt om heerlijke, lange avonden aan een grote tafel met vrienden te tafelen en openslaande deuren geven hier toegang tot de achtertuin. De gietvloer in de keuken is uiteraard ook voorzien van vloerverwarming en de complete keukenopstelling beschikt over een vaatwasser, een stoomoven, een combi-stoomoven, een koelkast, een vriezer, een kokend waterkraan, een inductie kookplaat en de afzuigschouw. Alle apparatuur is van A-merken en het geheel is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. Vanuit de keuken is de extra kamer op de begane grond bereikbaar en deze kamer heeft een oppervlakte van 16 m2. De kamer is zowel vanuit de keuken toegankelijk als vanaf de voor- en achterzijde. Ideaal als logeerkamer, maar ook als werk- of praktijkruimte. Ook hier is een gietvloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop zijn drie slaapkamers, de aparte toiletruimte en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 18 m2, 10 m2 en 12 m2 en de grootste kamer is voorzien van een fraaie vaste kast. De vloeren zijn voorzien van laminaat en uiteraard beschikken de hardhouten kozijnen over HR beglazing. De fraaie, geheel betegelde badkamer is afgewerkt in een warme kleurstelling en is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een design radiator. Het toilet is separaat bereikbaar vanaf de overloop. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is te bereiken met een vaste trap en op de voorzolder vind je de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. Door een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers. Ook hier zijn de vloeren afgewerkt met laminaat en de wanden zijn eveneens strak afgewerkt. De oppervlakte van de slaapkamers bedraagt ongeveer 12 m2 en de kozijnen zijn van hout met isolerende beglazing. De achtertuin ligt heerlijk vrij en op het zuidwesten. In de tuin staat de houten berging met een aangebouwde veranda voor hele gezellige zomeravonden. Kortom; je wil dit huis hebben door: - De vrije ligging aan de voor- en achterzijde - De locatie vlakbij vele voorzieningen en de ontsluitingswegen van Culemborg - De goede staat van onderhoud - De uitstekende afwerking - De grote woonkeuken - De riante, zonnige achtertuin - De aanwezigheid van zeven kamers - De mogelijkheid om thuis te werken of een praktijk aan huis te beginnen - De grote woonoppervlakte Aanvaarding : In overleg