Westersingel 47-C4101 ZG CulemborgWesterkwartier

Op een fantastische locatie nabij het stadscentrum van Culemborg, met aan de voor en achterkant vrij uitzicht, op loopafstand van winkels, de molen, tennisbaan en rivier de Lek met haar uiterwaarden ligt deze ROYALE 2/1 KAPWONING MET BERGING en een fantastische tuin met een zonnige ligging op het zuid/westen. Het NS treinstation ligt op slechts 5 minuten fietsafstand en binnen 15 minuten zit u met de auto op de A2 of A15. Deze keurig afgewerkte woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met grote schuifpui naar de achtertuin, open keuken met een moderne inbouwkeuken, 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping, moderne badkamer met een ligbad en douchecabine, een wasruimte met dakraam, een berging en riante 4e slaapkamer met Velux dakkapel op de 2e verdieping. Bouwjaar: 2013 Inhoud: ca. 575 m³ Woonopp.: 140 m² Perc.opp.: ca. 265 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Zijentree, hal met tegelvloer, meterkast, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Sfeervolle tuingerichte woonkamer met een mooie licht eiken parketvloer, zuinige gashaard en de trapopgang naar de 1e verdieping. Middels een grote schuifpui komt u in de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken met Portugese tegelvloer. Deze is voorzien van een moderne inbouwkeuken met een spoelbak, afzuigkap, gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. 1e verdieping: Overloop met een mooie laminaatvloer en toegang tot 3 royale slaapkamers. Hele verdieping is voorzien van doorlopende laminaatvloer. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, 2e hangend toilet en een vaste wastafel. 2e verdieping: Deze verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Royale overloop met wasruimte, berging en een dakraam. Op deze verdieping is tevens nog een riante 4e slaapkamer aanwezig met een mooie laminaatvloer en een Velux dakkapel. Achter de knieschotten is nog veel bergruimte aanwezig. Buitensituatie: De woning is voorzien van een fraai aangelegde achtertuin met een zonnige ligging op het zuid/westen. De tuin heeft meerdere terrassen, een vijver, prachtige plantenborders, pergola, een buitenkeuken met pizzaoven en een gazon. De woning is daarnaast ook bereikbaar middels een achterom. Aan de zijkant van de woning ligt de aangebouwde stenen berging met elektra en veel opbergruimte. Aan de tuinzijde is een sfeervolle orangerie/ tuinhuis gerealiseerd. Een heerlijke plek om te zitten. Algemeen: Verwarming en warm water middels een Intergas cv-ketel uit 2013. De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A. De woning is aan de achterzijde voorzien van 12 zonnepanelen. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 600.000,- k.k.