Omschrijving

SFEERVOL HERENHUIS MET DIEPE ZONNIGE TUIN AAN DE STADSGRACHT ÉN ENERGIELABEL B! Ben je op zoek naar een ruim, goed onderhouden herenhuis met karakter en authentieke details, op een geweldige plek? Wil je graag dicht bij de uiterwaarden, het historisch centrum, het NS-station en direct aan het water wonen? Wil je een woning met een goed energielabel? Westersingel 64 heeft het allemaal! De Westersingel wordt gekenmerkt door de centrale ligging ten opzichte van het centrum van Culemborg, ‘De Ronde Haven’ en de uiterwaarden van de Lek. Op een paar honderd meter wandelen kun je in de uiterwaarden heerlijk uitwaaien, maar ook op een paar wandelminuten vind je alle voorzieningen van de historische binnenstad. Direct vanuit de achtertuin, zie je de stadsmuur en molen ‘De Hoop’, die zo beeldbepalend is voor de skyline van Culemborg. De herenhuizen, waarvan de Westersingel 64 deel uit maakt, werden omstreeks 1911 gebouwd op de plaats waar een kasteel van de heer van Culemborg heeft gestaan. Dit stukje Culemborg staat bekend als ‘Het Wezel’. De Westersingel 64 ligt op een perceel van 228 m2 met een woonoppervlakte van ongeveer 141 m2. De woning heeft niet alleen een zonnige diepe 25 meter lange achtertuin maar ook de voortuin geeft door de diepte van 10 meter veel privacy en zonmogelijkheden. Het huis is gelegen binnen het gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht. De woning is als volgt ingedeeld: Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De ruime, lichte woonkamer met authentieke details heeft een oppervlakte van ongeveer 36 m2 en de plafondhoogte is bijna drie meter. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met een fraaie, warme kastanje-houten vloer. In de woonkamer bevindt zich een open haard en veel praktische ingebouwde kastruimte. In 2004 werd aan de achterzijde een flinke uitbouw gerealiseerd, waardoor de woning nu is voorzien van een riante woonkeuken van 22 m2. De keuken is ontzettend licht door de openslaande deuren naar de tuin en de fraaie lichtstraat. De vloer is afgewerkt met antracietkleurige plavuizen met vloerverwarming en de keukenopstelling is van massief hout. De keukenopstelling beschikt over een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, twee koelkasten, een vriezer, een oven en een afzuigkap. De paneeldeur aan de achterzijde geeft toegang tot de bijkeuken met het toilet, een wasbak en de aansluiting voor de witgoed apparatuur. Vanuit zowel de bijkeuken als de woonkeuken is de achtergelegen tuin bereikbaar. De tuin is lekker groen en aan de achterzijde biedt de vlonder eindeloze zonuren. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en een royale badkamer. Ook op deze verdieping is het plafond bijna drie meter. De slaapkamers hebben ieder een oppervlakte van 8 m2. Alle ramen kunnen open in de kamers en de kozijnen zijn van hout. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en de wanden met licht pleisterwerk. De badkamer is 8 m2 groot en is door het grote raam ook lekker licht. In de badkamer vind je een luxe ligbad, een dubbele (Duravit) wastafel, antracietkleurige plavuizen, een douchecabine en een tweede toilet. De tweede verdieping: De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van deze verdieping beschikt de woning over moderne dakkapellen met kozijnen van hout en dubbele beglazing. De fraaie houten vloer en het mooie balkenplafond zorgen hier voor een authentieke sfeer. De aan de achterzijde gelegen grote lichte open ruimte van ongeveer 18 m2 met een prachtig uitzicht op de oude binnenstad, biedt legio mogelijkheden. De open ruimte, nu tweede huiskamer, werd voorheen als vierde slaapkamer gebruikt maar kan ook prima dienen als thuiswerkplek. In de sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde, 12 m2, zorgt de lichtkoepel naast de dakkapel voor extra veel daglicht. Deze verdieping heeft net als de rest van het huis veel ingebouwde kastruimte. In een van de kasten bevindt zich de nieuwe HR-combiketel (2023), die eenvoudig is te koppelen met een zonneboiler en hybride warmtepomp. Door de genomen verduurzamingsmaatregelen is dit huis van meer dan 100 jaar oud voorzien van een energielabel B. Kortom; een sfeervol huis op een sfeervolle plek! Aanvaarding: In overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.220
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 635.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
456 m²
Inhoud
490 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta ACE 35C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

CULEMBORG H 2076
Kadastrale kaart
Oppervlakte
228 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CULEMBORG H 2076
Kadastrale kaart
Oppervlakte
228 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
139 m² (25,80 meter diep en 5,40 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Foto's 44

  • Bekijk foto 1 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 2 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 3 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 4 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 5 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 6 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 7 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 8 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 9 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 10 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 11 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 12 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 13 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 14 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 15 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 16 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 17 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 18 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 19 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 20 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 21 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 22 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 23 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 24 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 25 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 26 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 27 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 28 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 29 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 30 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 31 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 32 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 33 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 34 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 35 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 36 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 37 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 38 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 39 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 40 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 41 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 42 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 43 van Westersingel 64
  • Bekijk foto 44 van Westersingel 64

© 2001-2024 funda