Zijderupsvlinderlaan 2424105 TC CulemborgParijsch Vlinderbuurt

ENERGIEZUINIG (A) & INSTAPKLAAR: ZONNIGE TUSSENWONING MET EIGEN PARKEERPLAATS. Deze neutraal afgewerkte woning beschikt over 3 slaapkamers en de mogelijkheid om nog 2 extra kamers te realiseren op de tweede verdieping. De woning is gelegen in een fijne, rustige en jonge woonwijk. De eigen PARKEERPLAATS bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is af te sluiten met een houten poort. De woonkamer is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. De open keuken heeft een ruime inbouw U-keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, is onderhoudsarm aangelegd en biedt voldoende leefruimte. De ligging is goed: via omringende wandel- en fietspaden bereikt u snel voorzieningen zoals winkels, scholen en sportgelegenheden. Het historische centrum van Culemborg en het NS-station bevinden zich beide op circa 10 minuten fietsafstand en de Rijksweg A2 is bereikbaar in enkele autominuten waarna je in een half uur in hartje Utrecht of Den Bosch bent. INDELING: Begane grond: De entree geeft toegang tot de hal met de meterkast en het toilet met daarin de kast voor de CV-Ketel. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is een lichte ruimte met een deur naar de zonnige achtertuin. Een trapkast biedt extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken met een moderne U-keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparaten: vaatwasser, combi-oven-magnetron, inductie-plaat met 4 kookzones, afzuigkap, en een koel-vriescombinatie. Het geheel is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. De vloer van de begane grond is voorzien van PVC met vloerverwarming. De plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (14, 13 en 6 m2). De vloeren van de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De moderne en luxe badkamer heeft een inloopdouche, een ligbad, een 2e zwevend toilet en een vaste wastafel met meubel. 2e verdieping: Er is een vaste trap naar de 2e verdieping. Deze nog open ruimte is naar eigen wens en inzicht in te delen. Er kunnen op deze verdieping met gemak nog 2 slaap- of werkkamers worden gerealiseerd. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte is nu voorzien van een dakraam maar het is goed denkbaar om hier een dakkapel te realiseren. De Tuin: De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De achtertuin heeft een ligging op het zuidoosten en is grotendeels bestraat, voorzien van een aantal plantvakken en omheind met een houten schutting. Achter in de tuin staat een houten berging waar op het dak 2 zonnepanelen (met micro-omvormers) zijn geplaatst. Naast de berging bevindt zich de eigen parkeerplaats. Deze is afgesloten met een houten poort. Direct achter de woning is een ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig. Algemeen: Bijzonderheden: • Verwarming en warm water middels een Intergas combi cv-ketel uit 2018 • De begane grond is voorzien van vloerverwarming • Energielabel A • Voorzien van HR++-glas • Lichte woning met neutrale afwerkingen en kleuren • Achterdeur voorzien van een hordeur • Comfortabel en praktisch ingericht • Gelegen in rustige woonwijk • Het is mogelijk on extra zonnepanelen te plaatsen • Voorzieningen in de directe nabijheid. • De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en biedt veel mogelijkheden. Aanvaarding: in overleg.