De Mamuchetweg 153732 AK De BiltDe Bilt Oost

Uw nieuwe (t)huis staat op een mooie, rustige plek in De Bilt. Deze ruime tussenwoning heeft een tuin op het zuidwesten, die grenst aan een breed plantsoen waardoor u in de woning en tuin veel privacy heeft. Met drie (voorheen vier) slaapkamers is dit een perfect huis voor een gezin, fraai gelegen in een kindvriendelijke wijk op loopafstand van het bos. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en in de wijk bevindt zich een gezondheidscentrum. De winkelstraat Hessenweg met speciaalzaken, een supermarkt, biologische supermarkt en horecagelegenheden is ongeveer 500 meter lopen. Met de fiets en openbaar vervoer zijn Utrecht, Bilthoven, de universiteit en het UMC/WKZ goed bereikbaar. De woning, gebouwd in 1958, verdient na ruim 65 jaar een cosmetische verbouwing en verduurzaming. In 2010 zijn de kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst en er zijn twee aluminium schuifpuien op de begane grond, eveneens met HR++ glas. Op de begane grond zijn de lichte woonkamer, een dichte keuken en een praktische bijkeuken. Het is mogelijk om de woning aan de achterzijde uit te bouwen, zoals dit ook bij een van de andere woningen in de rij is gedaan. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. De derde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping, te bereiken met een vaste trap. Met het plaatsen van een grotere dakkapel is ook hier de ruimte te vergroten. Woonoppervlakte: 122 m2 en perceeloppervlakte: 158 m2 BEGANE GROND: Links in de lange hal zijn de meterkast, de trapopgang met berging en de toiletruimte met fonteintje. Op de vloer liggen plavuizen en de trap is bekleed met tapijt. De lichte woonkamer van ruim 29 m² heeft een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. Vanaf het zitgedeelte kijkt u naar de mooi aangelegde voortuin en een schuifpui verbindt het eetgedeelte met de achtertuin. Uw oog valt op de schouw met inbouwhaard en het authentieke stalraam aan de keukenzijde. In de keuken (ca. 10.8 m²) staat een gedateerde hoekopstelling met enige inbouwapparatuur, waardoor u de kans krijgt om de keuken naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de schuifpui is de keuken heel licht en in de aangrenzende bijkeuken (ca. 6.6 m²) met lichtkoepel is de opstelling van de HR-ketel. 1e VERDIEPING: Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers van 14 en 13.9 m², waarvan een met een vaste kastenwand en een wastafel. Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, vlak naast de badkamer. De badkamer (ca. 4.7 m²) is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en een wastafel. Voorheen was dit een slaapkamer, wat nog te zien is aan het grote raam. Aan de voorzijde is de doucheruimte verbouwd tot een ruime toiletruimte met fonteintje. 2e VERDIEPING: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. De voorzolder (ca. 5.7 m²) met dakraam heeft een dubbele berging in de schuinten van het dak. In de aansluitende slaapkamer (ca. 15.8 m²) ziet u niet alleen bergruimte, maar ook een dakkapel en een wastafel. TUIN: Wat deze woning heel aantrekkelijk maakt, zijn de royale voor- en achtertuin. In de voortuin ziet u gevarieerde, deels groenblijvende beplanting. Vanuit de woonkamer, keuken en bijkeuken is de achtertuin op het zonnige zuidwesten te bereiken. Het grote terras biedt voldoende ruimte om buiten te zitten en achter in de tuin is een poort naar het achtergelegen plantsoen. Bijzonderheden: - Twee (voorheen drie) slaapkamers op de eerste verdieping; - Derde slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2011, eigendom); - Houten voor- en schuurdeur, twee aluminium schuifpuien en kunststof draai-/kiepramen (2010) met HR++ glas; - Grote dakkapel aan de achterzijde (2010); - Zonnige achtertuin (zuidwest) met een vrije ligging aan een plantsoen; - Energielabel C, geldig tot 20 oktober 2033.