Kerkdwarslaan 153731 EM De BiltDe Bilt Zuid

In een gewilde kindvriendelijke en rustige woonwijk rond het “van Boetzelaerpark” staat deze, royale tussenwoning met erker, 5 slaapkamers en een diepe (ca. 22 m) fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met terras om van de zon te kunnen genieten, stenen schuur en een achterom. Vrije parkeergelegenheid in de straat. Ligging: de Kerkdwarslaan is een rustige eenrichtingsverkeerstraat op 10 minuten fietsen van Utrecht centrum. Op loopafstand van het “van Boetzelaerpark” en op korte afstand van het “Houdringe” bos. De basisschool ligt om de hoek, evenals het openbaar vervoer, winkels, Utrecht Science Park, Universiteit, Prinses Maxima Ziekenhuis, UMC Utrecht, scholen, sportvelden en restaurants. Zeer centraal gelegen t.o.v. de uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28). Algemeen: Kadastrale gemeente De Bilt, sectie D, nummer 6325, groot 2 are en 48 centiare. Woonoppervlakte: Woonoppervlak: 135,4 m², externe bergruimte 14,40m² (schuur met overkapping) Inhoud woonhuis 452,81m³ Ingemeten conform branche brede meetinstructie gebaseerd BBMI/Nen 2580. Indeling: Begane grond: entree, gang met trapkast en toilet met fonteintje, royale woonkamer met erker, open haard en deur naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een parketvloer. Eenvoudige keuken met keukenblok met bovenkasten. 1e verdieping: overloop met toilet, 3 ruime slaapkamers, badkamer met douche, wastafel en handdoekradiator. 2e verdieping: overloop met cv-opstelling en dakraam, ruime slaapkamer aan achterzijde met grote dakkapel, ruime slaapkamer aan voorzijde met dakraam en kleine dakkapel en knieschotberging. Vliering: middels losse trap toegang tot vliering. Schuur: stenen schuur met elektra. Een ruime gezinswoning met een heerlijke groene tuin met vijverpartij. Oplevering: in overleg Bijzonderheden: -Bouwjaar 1962 -Energielabel C -De woning is voorzien van isolatieglas (m.u.v. het voordeurkozijn dit is enkelglas met voorzetramen) -Elektra: moderne meterkast met 10 groepen, hoofd- en aardlekschakelaars; -Verwarming en warmwatervoorziening via cv - combiketel Bosch ca. 2002, in 2023 nog voorzien van onderhoudsbeurt) -In 1996 zijn de kozijnen op de 1e verdieping en begane grond achterzijde vervangen door aluminium -In 1996 zijn de dakkapellen vernieuwd op de 2e verdieping -In 2005 is het dak voorzien van nieuw dakbeschot en nieuwe pannen -Glasvezel aansluiting aanwezig -In 2023 is samen met de buren nieuwe schutting geplaatst -De woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm op de begane grond achterzijde, en screens op de 1e verdieping achterzijde -Ouderdomsclausule en niet zelf bewoningsclausule