Hoofdweg 991795 JC De CocksdorpVerspreide huizen in de polders Eierland en Eendracht

Het liefste zou de huidige eigenaar de woning optillen en meenemen... Gedurende de afgelopen jaren heeft de verkoper met veel liefde en zorg de woning gemoderniseerd met de gedachte hier heel lang te wonen. Door verandering van privéomstandigheden is het moment van verkoop eerder aangebroken dan voorzien. Voor u een kans om deze twee-onder-één kapwoning met grote tuin en veel extra's te kunnen verwerven. Locatie en omgeving: Op Waddeneiland Texel in buurtschap Midden-Eierland is deze helft van een dubbel woonhuis gelegen. De ligging is mooi vrij. Indeling: Kijkt u voor een overzicht van de indeling op de verkoopplattegrond welke in de bijlage van de verkoopbrochure is opgenomen. Begane grond: De hal/entree bevindt zich aan de voorzijde en biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet en de trapopgang. De woonkamer is mooi licht en heeft een uitbouw met een schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorkant is er fraai uitzicht over de landerijen. De keuken heeft een handgemaakte vaste keukeninrichting (eikenhout) welke is voorzien van een ingebouwde combi-oven, vaatwasser en koelkast. Koken gebeurt op een inductiekookplaat waarboven een schouw met afzuiginstallatie. De bergkelder/trapkast is bereikbaar via de keuken. Het geheel ziet er smaakvol uit. Via de keuken komt u in de praktische bijkeuken met buitendeur en lichtkoepel. De achtergelegen luxe badkamer is vanuit de bijkeuken bereikbaar. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een toilet. Ook deze ruimte is met zorg samengesteld. Achter de badkamer en buitenom bereikbaar bevindt zich de technische ruimte met CV-ketel en ruimte voor de witgoedapparaten. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Hier bevindt zich de overloop met toegang tot de drie slaapkamers. Twee van de drie slaapkamers hebben een vaste wastafel. Vanaf de overloop zijn nog een tweetal vaste kasten bereikbaar. Middels een tweetal luiken op de overloop is er toegang tot een bergvliering. Bijgebouwen: Achter de technische ruimte bevindt zich een (fietsen)berging. Door een groot (nieuw) kozijn is hier voldoende daglicht. Ook is deze berging mooi hoog. Tevens bevindt zich op het erf een vrijstaande unit van circa 27 m2 welke uitstekend dienst kan doen als praktijkruimte en/of beroep aan huis. Onder diverse voorwaarden is dit mogelijk. Wilt u liever een extra bergruimte? Ook dat is hier te realiseren. Op dit moment beschikt de unit over twee separate ruimtes/kamers, een hal met pantry en een toilet. De unit is vrij van de schutting met het buurperceel geplaatst zodat het buitenonderhoud goed mogelijk is. De unit is verder voorzien van rolluiken. Tuin/perceel: De woning heeft een voor-, zij-, en achtertuin. Alles is keurig verzorgd. Aan de voorzijde is er een terras. Hier geniet u van de ochtendzon. De oprit is ook netjes aangelegd. De achtertuin begint met een terras en loopt door naar een ruim gazon. Gerekend vanaf de achterzijde van de berging heeft de tuin een diepte van ruim 25 meter. Bijzonderheden: Vanaf 2019 is de woning verbouwd, gerenoveerd, gemoderniseerd en vergroot. De uitbouw van de woonkamer, de bijkeuken en de badkamer zijn volledig nieuw opgetrokken. Duurzaamheid: De woning bechikt over een C-label. De volledige woning beschikt over isolerende beglazing. De meeste kozijnen zijn van kunststof. De nieuwe delen van de woning zijn volledig geïsoleerd. Huisvestingsvergunning: Op Texel geldt een huisvestingsverordening voor woningen met een koopsom van onder de Euro 600.000,-. Kijk voor meer informatie op de site van de gemeente Texel of u in aanmerking komt voor een huisvestingsvergunning. Of raadpleeg de makelaar. Oplevering: De oplevering geschiedt in overleg.