Fleerderesweg 2-& 2A7587 PK de LutteVerspreide huizen De Lutte

Aan de groene rand van Landgoed Boerskotten, nabij de weg die Oldenzaal met Losser verbindt, staat deze charmante in 2008 nieuw opgetrokken woonboerderij (ca.800m³) met vrijstaand & volledig geïsoleerd, luxe bijgebouw(2020) op een riant perceel van maar liefst 13.545m² met weiland en fraai aangelegde achtertuin met fruitbomen en natuurlijke vijver. Landgoed Boerskotten is gelegen ten Noordwesten van deze prachtige woonboerderij met prachtige lanen met loofbomen, kleine weilanden met houtwallen en akkers met kruiden en wilde bloemen. De echte liefhebber van buitenwonen zal zich verbazen. Buitenwonen met veel privacy, idyllisch landelijk vrij uitzicht en toch buren in de directe omgeving. Daarnaast binnen enkele autominuten bij winkel-/ en overige voorzieningen. Indeling woonboerderij; Begane grond: entree, lichte hal met mooie eiken trapopgang, toilet, garderobenis, meterkast en toegang tot de twee slaapkamers, centraal in het huis gelegen is de heerlijke woonkeuken met 2 dubbele tuindeuren naar het terras, handige provisiekast en U-vormige inbouwkeuken voorzien van koelkast, vaatwasser, afzuigkap, RVS kooktoestel met 6-pits gaskookplaat, heteluchtoven en veel praktische werk- en kastruimte. De naastgelegen bijkeuken is ruim te noemen en heeft een keukenblok en achterdeur. De mooie suite-deuren met glas-in-lood geven een doorkijk naar de woonkamer en bijzonder mooi uitzicht over de eigen achtertuin, weilanden en bosrand. Naast het royale bijgebouw bevindt zich op deze kavel ook nog een zeer royale garage/schuur met diverse dierenvertrekken en een grote zolder voor de opslag van bijv. stro. Perfect voor bijvoorbeeld het houden/stallen van paarden, de ruimte is al helemaal ingericht! Daarnaast nog een groot kippenhok en volop bergruimte rondom de woning. Eerste verdieping: overloop, 4 ruime slaapkamers allen met een fraai uitzicht, luxe geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel, ligbad, toilet en inloopdouche met easydrain en glazendeur, handige royale en separate was-/c.v.-ruimte. Tweede verdieping: middels een vlizotrap te bereiken waarop geheel bevloerde zoldervliering. Indeling bijgebouw(2020): Dit luxe bijgebouw is perfect voor het combineren van wonen en werken aan huis. De begane grond is ingericht met een ruime entree, maar liefst 3 kantoren/praktijkruimtes, een toilet met fonteintje en een separate kast met bergruimte voor bijvoorbeeld provisie. Op de eerste verdieping mét gave vide zit nog een open ruimte met vaste kasten en een klein keukenblok. Separate berging met Cv-ketel opstelling. Volop lichtinval door de grote dakkapel! Volledig geïsoleerd en zowel beneden als boven v.v. vloerverwarming. Bijzonderheden; * Onder architectuur in 2008 gebouwd; * De woonboerderij (landhuis) is volledig geïsoleerd en voorzien van extra dikke dubbele beglazing evenals extra dubbele dakisolatie; * Luxe bijgebouw perfect voor het combineren van wonen en werken aan huis; * 39 zonnepanelen aanwezig; * Airco`s zijn niet nodig i.v.m. dat het altijd koel is in het woonhuis en in de praktijk i.v.m. de schaduwligging. Geen last van de warmte in huis; * De prachtige tuin beschikt over diverse zon- en schaduwterrassen en benadrukken het gevoel van "buiten wonen"; * Er is een vergunning verleend door de gemeente voor een mogelijke B&B, Hier zijn bouwtekeningen van gemaakt door een architect. Deze zijn ook aanwezig; * Op het perceel is een eigen waterbron aanwezig; * Alle gebouwen zijn volledig v.v. kruipruimtes & de schuur en praktijk zijn volledig geïsoleerd; * Nabij ontsluitingswegen en A1; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! * Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.