Aart van der Leeuwlaan 423454 LB De MeernDe Meern-Noord

ENGLISH TEXT BELOW BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE UNIEKE BOVENWONING! Wonen in een prachtige en strak afgewerkte bovenwoning (ca. 146m2) met twee volledige woonlagen, een eigen parkeerplaats op het mandelig binnenterrein en een heerlijk terras op het westen met zicht op de gezamenlijke binnentuin gelegen op een schitterende locatie in het gezellige “De Woerd”? Dat is mogelijk! In de kindvriendelijke en populaire woonwijk “De Woerd” gelegen lichte bovenwoning met een prachtige gemeenschappelijke binnentuin en een eigen vaste parkeerplaats en berging op het mandelige binnenterrein. Kenmerkend voor de woning is de praktische indeling van de woning, het strakke afwerkingsniveau, de natuurlijke lichtinval dankzij de veelzijdigheid aan raampartijen op het oosten en westen, de moderne keuken v.v. inbouwapparatuur en grote pannenlades, de royale en sfeervolle woonkamer, de ruime multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen, de mooie plafondhoogtes, de diverse opbergmogelijkheden en de eigen vaste parkeerplaats op het mandelige (afgesloten) parkeerterrein. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst ca. 146m2 en de inhoud bedraagt circa 533m3. Buiten is het heerlijk! Het fijne terras, nabij de entree, is gelegen op het westen (avondzon!) evenals de prachtige, gezamenlijke binnentuin. Hier kun je in alle rust genieten van de zon en wanneer je behoefte hebt aan gezelligheid is het ook mogelijk om gezellig met de buren plaats te nemen in de gezamenlijke binnentuin. De woning heeft een centrale ligging nabij allerhande voorzieningen, zoals; dorpscentrum De Meern, “Winkelcentrum Parkwijk”, “Het Maxima Park” en “’t Lint”, “Castellum De Hoge Woerd”, diverse leuke speelvoorzieningen, kinderopvang, meerdere basisscholen, verschillende sportparken (o.a. Fletiomare, VV De Meern, “De Paperclip”), leuke horecafaciliteiten, de stad Utrecht op fietsafstand (ca. 15/20 minuten) en natuurlijk de snelwegen A2/12 op ca. 5/10 minuten rijden. Kom gezellig een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime overloop welke thans in gebruik is als entree/hal. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte met fontein, de multifunctionele (slaap)kamer en de sfeervolle woonkamer voorzien van grote raampartijen op het oosten en westen. De royale woonkamer is heerlijk licht door de grote hoeveelheid raampartijen op het oosten én westen en laat zich eenvoudig indelen in een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Bijzonder fraai is de grote en moderne keuken, welke is geplaatst in een mooie, lange wandopstelling en uitgevoerd in een lichte taupe kleurstelling en een grijs kunststof werkblad. De keuken beschikt over alle denkbare (inbouw)apparatuur, zoals een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een combioven/magnetron en een vaatwasmachine. De losse koelkast met vriezer is eventueel over te nemen. Vanuit de woonkamer bereik je middels de openslaande deuren het Frans balkon met uitzicht op de prachtige binnentuin. De gehele eerste verdieping is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, alsmede een laminaat vloer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de ruime “master bedroom”. De slaapkamer is ruim en voorzien van een raam met uitzicht op de straatzijde. Aansluitend aan de slaapkamer tref je de keurig onderhouden, moderne badkamer en-suite. De badkamer is uitgevoerd in zwarte en witte betegeling en voorzien van een douchecabine met een rainshower, handdouche en massagestralen, wastafel en raam t.b.v. daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: Uniek aan deze verdieping is dat het de mogelijkheid biedt aan ouders met bijvoorbeeld inwonende tieners om een eigen verdieping (“woonkamer”, slaapkamer en badkamer) voor hen te realiseren. De huidige indeling is hier ook tevens op aangepast. Ruime overloop v.v. wasmachine- en drogeraansluiting en twee grote Velux dakramen. De overloop geeft toegang tot een grote multifunctionele (slaap)kamer (nu in gebruik als woonkamer) en een 2e moderne badkamer. De badkamer is betegeld in een neutrale licht grijze kleurstelling en voorzien van een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en handdoekenrek. De grote multifunctionele (slaap)kamer in het midden van de verdieping is voorzien van een groot Velux dakraam en een dakkapel. In deze ruimte bevinden er zich ruime opbergmogelijkheden onder de knieschotten. Aan de achterzijde bevindt zich de 4e multifunctionele (slaap)kamer. Deze slaapkamer is ruim en beschikt over een mooie hoge nokhoogte. Tevens is er een Velux dakraam geplaatst t.b.v. daglicht en ventilatie. Deze verdieping beschikt over een strakke wand- en plafondafwerking en is voorzien van een laminaat vloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2008; - Woonoppervlakte: ca. 146 m2, inhoud 533m3; - Woning volledig geïsoleerd, energielabel A en beschikt over HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018; - De verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels stadsverwarming; - Heerlijk zonnig terras nabij de entree; - Prachtige gezamenlijke binnentuin; - Eigen vaste parkeerplaats op het mandelig binnenterrein (afgesloten met hekwerk, toegankelijk met afstandsbediening en sleutel); - Bijdrage per jaar ad € 144,= aan de vereniging van het mandelig binnenterrein (parkeren); - Eigen berging op het mandelig binnenterrein; - VvE beneden- en bovenwoning en VvE mandelig binnenterrein (parkeren) geactiveerd; - Bijdrage per maand ad € 335,= aan de VvE beneden- en bovenwoning (t.b.v. reservefonds voor onderhoud); - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM aankoopmakelaar mee! ENGLISH TEXT ALSO VIEW OUR CUSTOM VIDEO FOR A GOOD IMPRESSION OF THIS YOUNG AND ENERGY EFFICIENT HOME! Would you like to live in a bright, spacious and well-finished apartment with two complete floors? A well insulated house, a private parking space located in the popular and "picturesque" area of De Woerd? You can! We offer you this bright apartment located in the child-friendly and popular "De Woerd" area with a wonderfully spacious and sunny roof terrace, green and panoramic views and a hall with a spacious storage room on the ground floor. The practical layout of the house, the neat level of finishing, the natural light coming in from all angles, de modern kitchen with built in appliances and the patio doors to the sunny roof terrace are characreristic of this house. In addition the beautiful ceiling heights, the various storage options and the private parking space in the private (closed) parking lot are what make this house special. The living area is approximately 146 m2 and the volume is approximately 490 m3. The house has a central location near all kinds of amenities, such as; village center De Meern, “Parkwijk shopping centre”, “Het Maxima Park” and “'t Lint”, “Castellum De Hoge Woerd”, various fun play facilities, childcare, several primary schools, various sports parks (including Fletiomare, VV De Meern, “De Paperclip "), nice catering facilities, the city of Utrecht within cycling distance (approx. 15/20 minutes) and of course the A2/12 motorways are approximately 5/10 minutes' drive away. Come over and have a look at this amazing apartment!