Omschrijving

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE MOOIE HOEKWONING MET GARAGE! Op een aantrekkelijke locatie in De Meern ligt dit charmante hoekhuis (ca. 149 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1969). Deze 6-kamer hoekwoning ligt op 248 m2 perceel eigen grond en is voorzien van een oprit, een aangebouwde stenen garage en een zonovergoten tuin op het zuiden. De woning wordt sinds 1981 door de huidige eigenaar bewoond en is al die jaren met heel veel liefde, zorg en aandacht onderhouden. Nu zijn we op zoek naar een nieuwe eigenaar die hier heerlijk kan gaan wonen en er zijn “thuis” van kan maken. Kenmerkend voor de woning is de verzorgde uitstraling, de ruime woonkamer v.v. een sfeervolle open haard, een schuifpui naar de tuin en airconditioning, de complete en verzorgde aangebouwde keukenruimte, de moderne badkamer v.v. douchecabine, dubbele wastafel met meubel en een tweede hangend toilet, de 5 multifunctionele slaapkamers (ca. 17m2, 13m2, 8m2, 15m2 en 6m2) op de verdiepingen, het vele daglicht in huis dankzij grote raampartijen (volledig v.v. dubbele beglazing), de aangebouwde stenen garage en natuurlijk de heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden. De woning biedt talloze mogelijkheden en de indeling is bijzonder praktisch. Op relatief eenvoudige wijze kan de woning worden vergroot door bijvoorbeeld de garage (deels) bij de woning te betrekken en/of de achterzijde uit te bouwen om zo het woonoppervlak verder te vergroten. Op dit moment is er een stuk grond (ca. 135m2) naast de garage in gebruik als zijnde tuin. Dit perceel wordt op dit moment gehuurd van de Gemeente Utrecht voor ca. € 150,= per jaar. Aangezien het huurcontract na de verkoop van de woning niet wordt voortgezet, is het voor de nieuwe bewoner mogelijk een aanvraag in te dienen bij de Gemeente Utrecht om te onderzoeken of dit perceel kan worden aangekocht. Een kans om ook nog eens het perceeloppervlak flink te vergroten! De ligging is bijzonder goed en centraal, nabij alle wenselijke voorzieningen zoals: Winkelcentrum Mereveldplein op 550 meter, diverse basisscholen binnen 500 meter, gezellige horecagelegenheden, meerdere sportfaciliteiten, het Meentpark & Mauritspark om lekker te wandelen, leuke speeltuinen voor de kinderen, busstation De Meern (binnen 15 minuten in Utrecht) en natuurlijk de snelwegopgang A12 op 5 minuten. Het centrum van de stad Utrecht bereik je binnen 25 minuten op de fiets. Verder profiteert De Meern van het goed ontwikkelde voorzieningenniveau door de komst van Leidsche Rijn Centrum. Kortom: een heerlijke plek om te wonen! Handig: Op voorhand is in opdracht van de huidige eigenaren een bouwkundig rapport opgesteld welke is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie. Indeling Begane grond : Entree, ruime hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is lekker licht, dankzij de grote raampartijen en is voorzien van een gezellige open haard. De woonkamer is groot en laat zich eenvoudig indelen in een ruime zithoek en een fijne eethoek. Vanuit de woonkamer kijk je mooi uit op het groen en de bomen van de Van Nijenrodelaan en de Marelaan. Aan de achterzijde zit een schuifpui welke toegang biedt naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereik je de aangebouwde keukenruimte. Deze verzorgde en complete keuken is geplaatst in een parallelopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: Een 4 - pits inductiekookplaat, oven, magnetron, koel-/ vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. De mogelijkheid bestaat om de woonkamer aan de achterzijde verder uit te bouwen en hierdoor bijvoorbeeld een grote woonkeuken te realiseren. De gehele begane grond is voorzien van gladde wandafwerking en een lichte laminaatvloer. Tuin: De grote achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt de hele dag volop zonneschijn. De tuin is sfeervol en speels ingericht door middel van verschillende terrassen en diverse groene borders. Als dat niet leidt tot vakantie vieren in eigen tuin!? In de voor en achtertuin is watervoorziening aanwezig. In de tuin is tevens een aangebouwde stenen garage aanwezig (v.v. elektriciteit en verwarming). De auto staat in de winter dus goed beschermd. Tevens geeft de oprit plaats aan 1 à 2 auto’s. Het perceel, welke naast de garage is gelegen, wordt op dit moment gehuurd van de Gemeente Utrecht. De Gemeente Utrecht biedt de nieuwe bewoner de mogelijkheid een aanvraag in te dienen om te kijken of het desbetreffend perceel (ca. 135m2) gekocht kan worden, daar waar het huurcontract na verkoop niet zal worden verlengd. Eerste verdieping: Ruime overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping zijn 3 multifunctionele (slaap)kamers gesitueerd alsmede een badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer met daarnaast een slaapkamer. De slaapkamer is ruim en voorzien van twee inbouwkasten en wasmachine-/ drogeraansluiting. De nette en verzorgde badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een heerlijke douchecabine, een dubbele wastafel met meubel en tweede hangend toilet. Aan de achterzijde vind je nog eens twee multifunctionele (slaap)kamers, waarbij de kleinere kamer toegang geeft tot het balkon op het zonnige zuiden. De “masterbedroom” is zeer ruim te noemen en voorzien van twee inbouwkasten en airco. Deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer alsmede gladde gestucte wanden- en plafondafwerking. Tweede verdieping: Ruime overloop, toegang tot de grote berging aan de voorzijde (onder het schuine dak) met CV-opstelling en een extra wasmachineaansluiting. Op de bovenste woonlaag zijn aan de achterzijde van de woning 2 slaapkamers gesitueerd, waarvan de grote slaapkamer ook beschikt over een wastafel met spiegel en handige bergkast. Tevens beschikken de kamers over een ruime dakkapel (aluminiumkozijn, draai-/kiepramen) geplaatst om de ruimtes optimaal te benutten. De kleine slaapkamer is licht en tevens voorzien van een mooie raampartij met draai-/ kiepraam. Deze ruimte is ideaal om te gebruiken als kinderkamer, studeer-/ werkkamer óf (middels een verbouwing) zelfs als tweede badkamer! De mogelijkheden zijn legio! Deze verdieping is ook voorzien van een laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden: - Bouwjaar: medio 1969; - Woonoppervlakte ca. 149 m²; - Inhoud: ca. 619 m3; - Perceeloppervlakte: 248 m2 eigen grond; - Naastgelegen perceel (ca. 135m2) is nu in gebruik als tuin en wordt gehuurd van de Gemeente Utrecht a € 150,= per jaar. De Gemeente Utrecht biedt de nieuwe bewoners de mogelijkheid om deze grond te kopen; - Definitief energielabel C; - Mogelijkheden aanwezig om de woning te verduurzamen, zie hiervoor: - Oprit en aangebouwde stenen garage (7.15x2.83) v.v. wateraansluiting, verwarming en elektriciteit; - 5 multifunctionele (slaap)kamers; - Woning is voorzien van aluminium kozijnen; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels eigen CV (Merk: Intergas Combi Compact 28/24/ Bouwjaar: 2012); - Warm water in keuken middels een boiler; - Op voorhand is een bouwkundige keuring uitgevoerd. Een digitaal exemplaar van dit bouwkundig rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie ; - NVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.362
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
149 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
248 m²
Inhoud
619 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Intergas Combi Compact 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

VELDHUIZEN A 1190
Kadastrale kaart
Oppervlakte
248 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
99 m² (10,56 meter diep en 9,36 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Foto's 86

  • Bekijk foto 1 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 2 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 3 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 4 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 5 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 6 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 7 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 8 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 9 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 10 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 11 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 12 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 13 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 14 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 15 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 16 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 17 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 18 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 19 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 20 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 21 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 22 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 23 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 24 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 25 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 26 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 27 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 28 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 29 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 30 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 31 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 32 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 33 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 34 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 35 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 36 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 37 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 38 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 39 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 40 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 41 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 42 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 43 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 44 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 45 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 46 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 47 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 48 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 49 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 50 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 51 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 52 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 53 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 54 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 55 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 56 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 57 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 58 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 59 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 60 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 61 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 62 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 63 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 64 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 65 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 66 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 67 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 68 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 69 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 70 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 71 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 72 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 73 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 74 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 75 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 76 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 77 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 78 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 79 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 80 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 81 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 82 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 83 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 84 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 85 van Van Nijenrodelaan 34
  • Bekijk foto 86 van Van Nijenrodelaan 34

© 2001-2024 funda